Immeuble résidentiel et commercial élégant au fort potentiel – le charme du début du XXe siècle allié au confort moderne. Cet immeuble, méticuleusement entretenu, allie une architecture élégante à de multiples possibilités d'aménagement. Située sur un terrain généreux d'environ 870 m², cette charmante maison de ville comprend un local commercial et deux appartements – idéale pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou ceux qui recherchent un bien à fort potentiel et à forte valeur ajoutée. L'immeuble offre une surface utile totale d'environ 269 m² et séduit par ses nombreux détails raffinés, notamment un hall d'entrée élégant avec un superbe sol et des murs en marbre. La propriété est en excellent état et bénéficie d'une distribution bien pensée et d'un sous-sol aménagé. Une cour de style méditerranéen et un magnifique jardin d'environ 500 m² avec une spacieuse terrasse (environ 36 m²) invitent à la détente. Un garage double et quatre places de parking supplémentaires complètent ce bien attractif. L'ensemble de la maison est chauffé par une chaudière à condensation au fioul moderne, installée vers 2015, garantissant un chauffage performant et fiable. Agencement des locaux : Local commercial au rez-de-chaussée surélevé (env. 89 m²) : Ce local prestigieux est idéal pour un cabinet médical, un cabinet d'avocats ou des bureaux. Donnant sur la rue et le jardin calme, il est accessible par une entrée centrale. L'espace comprend plusieurs pièces, une kitchenette et des toilettes. L'entrée peut servir d'espace de liaison si nécessaire ; une utilisation en cabinet partagé est également envisageable. 1er étage – Appartement 3 pièces loué (env. 96 m²) : Cet appartement bien agencé est loué à long terme et génère un loyer net mensuel de 700 €. Il comprend trois pièces lumineuses, une cuisine et une salle de bains. L'eau chaude est fournie par une chaudière à condensation au fioul. Appartement au dernier étage avec combles aménagés (env. 84 m² de surface habitable) : Ce charmant appartement de 3 pièces au dernier étage offre un confort de vie supplémentaire grâce à des combles aménagés, accessibles par l'escalier intérieur. Vous y trouverez une chambre d'amis, un bureau et un sauna – idéal pour se détendre et profiter d'un confort moderne. L'eau chaude est fournie par un système électrique. Les fenêtres à double vitrage donnant sur la rue sont insonorisées. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 18. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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