Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1997

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse mit insgesamt neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Über den einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC gelangt man direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 43 m². Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m² – ideal für entspannte Momente.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Beide Schlafzimmer sind ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten angenehme Rückzugsorte. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Installationen sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche.

Die Wohnung wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das dem Zuhause eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche, in der sowohl eine Waschmaschine als auch ein Wäschetrockner bequem ihren Platz finden.

Die Wohnung und die beiden Stellplätze ist seit mehreren Jahren solide vermietet und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 830,00, die beiden Stellplätze sind für EUR 60,00 vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 474,00, davon entfallen EUR 114,92 auf die Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. EUR 265,40 monatlich.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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