Charmant appartement T4 avec balcon exposé sud – immeuble bien entretenu, construit en 1997. Ce charmant appartement T4 est situé au premier étage d'un immeuble résidentiel très bien entretenu, construit en 1997. L'immeuble compte trois étages et neuf appartements au total, et est en excellent état général. L'offre comprend une place de parking en sous-sol et une place de parking extérieure. L'entrée accueillante, avec accès à des toilettes invités, mène directement au spacieux séjour/salle à manger d'environ 43 m². Les baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et aérée. Depuis le séjour, vous accédez au balcon exposé sud d'environ 10 m², idéal pour se détendre. La cuisine moderne équipée est incluse dans le prix de vente et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les deux chambres, également dotées de baies vitrées, offrent un espace de détente confortable. La salle de bains est équipée d'installations modernes, d'une baignoire et d'une douche séparée. L'appartement bénéficie d'un chauffage au sol. Un parquet en chêne de haute qualité a été posé dans le séjour, les chambres et les couloirs, conférant à l'appartement une ambiance chaleureuse et raffinée. L'appartement comprend également une cave privative au sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une buanderie commune, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge, se trouve également au sous-sol. L'appartement et les deux places de parking ont été loués de manière fiable pendant plusieurs années et conviennent parfaitement à un propriétaire occupant ou à un investissement locatif. Le loyer mensuel net est de 830 € et les deux places de parking sont louées 60 € chacune. Les charges mensuelles s'élèvent à 474 €, dont 114,92 € sont affectés au fonds de réserve pour l'entretien. Les charges de fonctionnement à répartir s'élèvent à environ 265,40 € par mois. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations, des photos et des documents. Nous restons à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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