97078 WÜRZBURG
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Gartenhäuschen, 2 Garagen, Nähe Uniklinikum zu verkaufen
- ca. 197 m² Surface habitable
- ca. 713 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 690.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25050027
Type de maison
Maison bifamiliale
Surface utile
ca. 113 m²
Place de stationnement
2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1969
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
123,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.04.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1969
Chauffage
Gaz
Description
Sehr geehrte Interessentinnen, Sehr geehrte Interessenten!
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte, kubistische Zweifamilienhaus in der Nähe des Universitätsklinikums Würzburg mit Blick auf die Festung anzubieten.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet - die Wohnung im OG steht leer und kann zeitnah bezogen werden.
Das Wohnhaus mit Erstbezug in 1969 steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 713 m² Größe. Zum Haus gehören 2 Garagen, zwei Gartenhäuschen und ein überdachter Freisitz.
Die Gesamt-Wohnfläche dieses Zweifamilienhauses beträgt ca.197 m², welche sich auf 7 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder und 4 WC´s verteilt. Zusätzlich steht im Gebäude eine Nutzfläche von ca. 113 m² zur Verfügung.
Die Ebenen des Hauses sind wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkonzugang, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Garderobe, Tageslicht-WC
- Obergeschoss-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkon- und Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Garderobe, Tageslicht-WC
- Kellergeschoss: 3 beheizbare Räume mit Tageslicht, nutzbar z. B. für Hobby, Büro etc., zusätzlich 2 Kellerräume, ein Trockenraum, Heizungsraum, 1 Tageslichtbad mit Dusche & WC plus 1 x separates Dusche und 1 x separates WC. Vom Kellergeschoss haben Sie direkten Zugang in den Garten.
Der Kaufpreis dieses gepflegten, Zweifamilienhauses beträgt 690.000,- €, inklusive der Einbauküche im OG, der beiden Gartenhäuschen, zwei Garagen und dem überdachten Freisitz. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.
Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden aktuell keine weiteren Fotos online gestellt.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, vorzugsweise über das Immobilienportal Ihres Vertrauens.
Implantations
Description
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt nur ca. 1,2 km Luftlinie von den Unikliniken entfernt, im kleinsten Stadtbezirk Würzburgs "Lindleinsmühle" mit Blick auf die Festung.
Der Bezirk Lindleinsmühle ist der kleinste Würzburger Stadtbezirk. Die Immobilien in den oberen Lagen dort sind rar und gesucht, nicht zuletzt wegen des großen Uniklinikums in direkter Nähe. Außer einer Grundschule befindet sich auch eine Realschule, eine Mittelschule, ein neues Schwimmbad sowie zwei Kindergärten in kurzer Distanz.
Eine beachtliche Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, z.B. verschiedene Bäcker, mehrere Discounter, zwei Möbelhäuser, Baumärkte und auch "Supermärkte".
In direkter Nähe zu den Unikliniken, nur wenigen Minuten bis zur Stadtmitte sowie zu fast allen Einrichtungen der Universität in Würzburg, wohnen Sie hier zentrumsnah mit guter Infrastruktur.
Individualverkehr: Schnelle Straßenanbindung zu mehreren Bundesstraßen sowie den Autobahnen A3 und A7.
ÖPNV: Anbindung Richtung Stadtmitte besteht tagsüber im 20-Minutentakt. Die Baushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Caractéristiques
- Zusammenfassung der Zahlen, Daten und Fakten:
- > Erstbezug: 1969
- > Grundstücksgröße: ca. 713 m²
- > Anzahl der Wohnungen: 2, jeweils mit 3,5 Zimmern
- > Wohnfläche Erdgeschoss ca. 89 m²
- > Wohnfläche Obergeschoss ca. 108 m²
- > Anzahl der Garagen: 2 (1 x mit elektrischem Torantrieb)
- Übersicht der RENOVIERUNGS- und MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
- > 2024 Neue Heiztechnik - Gas-Brennwerttherme - eingebaut
- > 2023 Terrasse über der Garage neu abgedichtet und mit Bodenplatten belegt
- > 2020 neuer Kühlschrank in Einbauküche eingebaut
- > 2016 Flachdach gedämmt + neue Abdichtung
- > 2008 Dach-Attika erneuert
- > 2006 Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert, incl. Austausch der Steigleitungen
- > 2005 neue Einbauküche eingebaut
- > 2005 Tageslichtdusche mit WC im Keller eingebaut
- > 2003 Dach der Garage als Terrasse gebaut/umgestaltet
- > 1995 Bau der beiden Gartenhäuschen und der Pergola (Freisitz)
- > 1995, 1994, 1989: Schrittweise Erneuerung der Fenster, Terrassen- und Balkontüren sowie der Hauseingangstüren
- > 1994 Dusche und WC im Keller installiert
- > 1992 OG Sanierung und Ausbau Balkon
- > 1969 Baujahr / Erstbezug
- > Fernsehen schauen Sie via Kabel
- > das Wasserbassin im Garten faßt ca. 5.100 Liter. Das kostenlose, kalkfreie Wasser ist sehr gut geeignet zur Bewässerung Ihres Gartens.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.
97078 WüRZBURG
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Gartenhäuschen, 2 Garagen, Nähe Uniklinikum zu verkaufen
ca. 197 m² • 7 Pièces • 690.000 EUR
Fournisseur
- Horst Spiegel
- Agence de Würzburg
- Ludwigstraße 22
- 97070 Würzburg
