55296 LÖRZWEILER
Gepflegtes KFW 70 Haus/ DHH mit Garage, Garten und Sauna in Lörzweiler zu verkaufen!
- ca. 167 m² Surface habitable
- ca. 290 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 685.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26154016
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
2015
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
29,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2015
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Description du bien
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und hochwertiger Bauweise. Die großzügige Wohnfläche von etwa 167 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das Haus liegt auf einem ca. 290 m² großen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bereithält.
Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an ein komfortables Wohnambiente. Ein großes Badezimmer trägt dazu bei, den Alltag besonders angenehm zu gestalten. Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in zahlreichen Details, die keine Wünsche offen lassen.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt neben dem Kamiofen im Wohnzimmer eine komplette Fußbodenheizung, die sich sowohl im Erdgeschoss, im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss erstreckt. Die Wärme wird dabei effizient über eine moderne Luftwärmepumpe erzeugt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch viele durchdachte Details: Das Schalterprogramm von Gira unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch, während im Wohnbereich eine stilvolle Wohnzimmertür aus Ganzglas eine offene und lichte Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, die Komfort und Sicherheit bieten. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Markise für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen.
Großer Wert wurde auch auf die Bauweise gelegt: Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Porotonstein errichtet, was hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit gewährleistet. Die dreifache ISO-Verglasung der Fenster trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei und bietet einen effektiven Schutz gegen äußere Einflüsse.
Das Haus hebt sich durch seinen sehr gepflegten Zustand hervor. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, hochwertiger Dämmung und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen schafft beste Voraussetzungen für zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen.
Die Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und einem weiteren, großzügig zugeschnittenen Zimmer bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. So erfüllt diese Immobilie die verschiedensten Anforderungen an komfortables Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusammengefasst präsentiert sich diese Immobilie als ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein modernes Wohnumfeld legen. Die gepflegte Immobilie steht bereit, um neue Bewohner willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Bitte, klären Sie vor dem Besichtigungstermin die Finanzierbarkeit ab.
Implantations: Lörzweiler
Description de l’emplacement
Lörzweiler präsentiert sich als eine besonders attraktive Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die durch ihre wohlhabende und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die stabile Bevölkerungszahl und die solide Infrastruktur schaffen ein sicheres und harmonisches Umfeld, das insbesondere Familien und Berufspendler aus dem Rhein-Main-Gebiet schätzen. Die hervorragende Anbindung an Mainz und die umliegenden Regionen ermöglicht eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Die überdurchschnittlichen Immobilienpreise spiegeln die hohe Nachfrage wider und unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses begehrten Standorts.
In Lörzweiler finden Familien ein besonders sicheres und einladendes Wohnumfeld, das von einer starken Gemeinschaft geprägt ist. Die ruhige Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft bietet Raum für unbeschwerte Kindheitserlebnisse und gemeinschaftliches Miteinander. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen – eingebettet in eine Umgebung, die Geborgenheit und Zukunftsperspektiven gleichermaßen vermittelt.
Die hervorragende Infrastruktur rund um Lörzweiler unterstützt Familien in ihrem Alltag auf vielfältige Weise. Bildungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte Lörzweiler und die Grundschule Am Alten Schloss sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine vertrauensvolle Umgebung für die jüngsten Bewohner. Für die Gesundheit sorgt ein engmaschiges Netz an medizinischen Angeboten: Vom nahegelegenen Zahnarzt Matthias Rieth, der nur eine Minute zu Fuß entfernt ist, bis hin zu weiteren Fachärzten und Apotheken in der Umgebung, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Freizeit und Erholung finden Familien in den zahlreichen Parks und Spielplätzen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu gemeinsamen Stunden an der frischen Luft einladen. Das Evangelische Gemeindehaus und das Pfarrgemeindehaus bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für kulturelles und soziales Engagement. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in wenigen Gehminuten ebenfalls hervorragend gewährleistet, was die Mobilität der gesamten Familie erleichtert.
Für Familien, die Wert auf ein sicheres, harmonisches und zukunftsorientiertes Wohnumfeld legen, ist Lörzweiler ein herausragender Standort. Hier verbinden sich Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und eine exzellente Infrastruktur zu einem Zuhause, das Geborgenheit und Entwicklungschancen gleichermaßen bietet.
