38446 WOLFSBURG
JUWEL INMITTEN VON WOB - MODERNISIERTES DHH AUF GROßEM EIGENTUMSGRUNDSTÜCK
- ca. 131 m² Surface habitable
- ca. 851 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 498.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26123011
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1952
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
69,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.03.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1951
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie erzählen Geschichten, strahlen Wärme aus und geben sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 ist genau so ein Ort. Auf rund 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde die Immobilie mit viel Liebe, Sorgfalt und Gespür für Qualität auf einen zeitgemäßen Stand gebracht - ohne dabei vollständig ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Schon beim Betreten spürt man die wohlige und einladende Atmosphäre: helle Räume, eine durchdachte, moderne Aufteilung und ein Wohngefühl, das Geborgenheit, Wertigkeit und Großzügigkeit vereint. Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und machen das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Wintergarten - ein Ort, an dem die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Ob beim morgendlichen Kaffee in der Sonne oder beim entspannten Ausklang des Tages: Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Das sehr gepflegte Eigentumsgrundstück unterstreicht den besonderen und einzigartigen Charme dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, bietet es Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen – eine kleine Oase direkt vor der eigenen Haustür; und das mitten in der Stadt.
Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Ein Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Stauraum bis Hobbybereich.
Die Garage und zwei Freiplätze direkt vor der Haustür runden das Angebot komfortabel ab.
Ein Haus mit Seele - perfekt für alle, die nicht nur wohnen, sondern leben möchten.
Implantations: Wolfsburg
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Hellwinkel in Wolfsburg - einer Umgebung, die insbesondere für ihre familienfreundliche Struktur und die hervorragende Anbindung geschätzt wird. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie hier von kurzen Wegen in alle Richtungen: Die Wolfsburger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit. Auch der Hauptbahnhof Wolfsburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung, unter anderem nach Hannover und Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die besonders familienfreundliche Lage.
Eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen und dennoch die Bequemlichkeit einer umfassenden Infrastruktur schätzen.
Caractéristiques
- + Sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in Wolfsburg
- + Großes gepflegtes Eigentumsgrundstück, allseitig umschlossen
- + Zwei Voll-Bäder
- + Gäste-WC
- + Moderne Einbauküche
- + Echtholzparkett
- + Außenjalousien
- + Wintergarten
- + Voll unterkellert
- + Außenterrasse
- + Garage
- + Werkstatt
- + Doppelgartenhaus
- + Grundwasserbrunnen, Gartenbewässerung
- ... u.v.m. ...
- Modernisierungen
- + 2024 Umzäunung
- + 2023 Garagendach und Umrandung
- + 2023 Eingangstreppe, Vordächer
- + 2022 Doppelgartenschuppen aus Lerchenholz
- + 2021 Eingangstür
- + 2021 Badezimmer, inkl. Leitungen
- + 2021 Einbauküche
- + 2021 Dämmung Dach
- + 2021 Elektrik
- + 2021 Böden, Wände, Innentüren
- +1995 Wintergarten
- +1990 Dacheindeckung
Planimétrie
38446 WOLFSBURG
JUWEL INMITTEN VON WOB - MODERNISIERTES DHH AUF GROßEM EIGENTUMSGRUNDSTÜCKca. 131 m² • 4 Pièces • 498.000 EUR
Fournisseur
- Sebastian Drevenstedt
- Agence de Wolfsburg
- Schillerstraße 28
- 38440 Wolfsburg
