Titelbild
38302 WOLFENBüTTEL
Maison mitoyenne confortable près de l'université
219.000 EUR
Surface habitable ca. 99 m²
Superficie du terrain ca. 246 m²
Pièces 4
Prix d'achat 219.000 EUR
Fournisseur
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Agence de Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24113017

Type de maison

Maison en bande

Place de stationnement

1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2021

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1970

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

164,85 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

20.08.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2021

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison mitoyenne bien entretenue, construite en 1970 et située sur un terrain d'environ 212 m², offre un espace généreux pour une famille. Sa proximité avec une université, des crèches et des écoles, dans un quartier résidentiel calme, la rend particulièrement attractive. La surface habitable d'environ 99 m² comprend un vaste séjour/salle à manger, une cuisine, des toilettes invités, trois chambres/chambres d'enfants/bureaux et une salle de bains. La cuisine s'ouvre facilement sur le séjour, créant ainsi un espace de vie décloisonné. Le séjour donne accès à la terrasse et au jardin. La maison est également accessible par une entrée de sous-sol à l'arrière, qui offre elle aussi un accès au jardin. Un abri de jardin permet de ranger outils de jardinage ou vélo. Un garage, situé à proximité sur une parcelle séparée de 34 m², complète ce bien.

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Implantations

Description

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².

Das Haus liegt nordöstlich unweit der Innenstadt Wolfenbüttels.

Ein Supermarkt befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung, eine Apotheke ein paar Meter weiter. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung und in der ca. 2 km entfernten Altstadt. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca 30 Minuten (2,7 km).

Ein Kindergarten findet sich in naher Umgebung (ca. 700 m). Eine Grundschule liegt in ca. 800 m Entfernung und weiterführende Schulen sind maximal 2,6 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 10 Minuten.

Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

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Caractéristiques

  • 4 Zimmer
  • Parkett im Wohn- und Essbereich
  • Gäste-WC
  • Außenrollläden
  • Terrasse
  • Markise
  • Gartengerätehaus
  • Garten
  • Garage

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 164.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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38302 WOLFENBüTTEL

Maison mitoyenne confortable près de l'université

ca. 99 m² 4 Pièces 219.000 EUR

Fournisseur
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Agence de Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel