38387 SÖLLINGEN OT INGELEBEN
Ferme avec écurie (5 ou 10 boxes) et pâturage
- ca. 156 m² Surface habitable
- ca. 15.263 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 325.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25113016
Type de maison
Aire de services
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
3
Année de construction
1968
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
197,23 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2004
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
La propriété proposée ici est une spacieuse ferme construite en 1968. La maison, partiellement sous-sol et combles partiellement aménagés, offre environ 156 m² de surface habitable et se situe sur un vaste terrain d'environ 5 443 m², bordé de 9 820 m² de pâturages. Elle offre six pièces, dont cinq chambres et trois salles de bains, offrant un espace généreux pour une famille ou une colocation. L'intérieur nécessite une rénovation complète. La dernière modernisation date de 2022 avec l'installation d'un poêle à bois moderne. La salle de bains du rez-de-chaussée a également été entièrement rénovée en 2017. La toiture, isolation comprise, a été refaite en 2005, et le pignon ouest a été isolé et recouvert de tuiles en terre cuite. Toutes les fenêtres ont été remplacées entre 2000 et 2012. Cette propriété, située à l'écart des villes et villages, est particulièrement adaptée aux amoureux des animaux, car elle comprend des écuries avec dix boxes pour chevaux. Avec ses vastes pâturages, cette propriété offre aux passionnés d'animaux des conditions idéales pour l'élevage de chevaux ou d'autres animaux de ferme. Il est également possible d'acquérir 8,3 hectares de terres agricoles supplémentaires, offrant ainsi des possibilités quasi illimitées pour une exploitation agricole personnalisée. Le chauffage central au fioul assure un confort thermique constant et fiable. Située dans un cadre exceptionnel, cette ancienne ferme promet une vie au plus près de la nature, loin du tumulte de la ville, avec un espace généreux pour s'épanouir. Pour ceux qui recherchent un projet, cette ancienne ferme offre l'opportunité de concrétiser son potentiel selon leurs propres envies et de créer une maison unique. En résumé, cette propriété représente une opportunité attrayante d'acquérir une ancienne ferme offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Elle est idéale pour les personnes visionnaires qui apprécient l'alliance de la tradition et de la modernité. Nous serions ravis d'organiser des visites et de vous conseiller sur tous les détails concernant la propriété et l'acquisition potentielle de terres supplémentaires. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations et prendre rendez-vous afin de découvrir cette propriété polyvalente.
Implantations
Description
Ingeleben ist ein Ort in der Gemeinde Söllingen im Landkreis Helmstedt und gehört damit zum Ostbraunschweigischen Hügelland. Der Ort befindet sich etwa 3 km süd-östlich von Braunschweig, ca. 42 km östlich von Salzgitter, ca. 55 km südlich von Wolfsburg und rund 100 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover. Helmstedt und Halberstadt erreicht man in etwa 25, bzw. 35 Autominuten, die nächstgelegenen Städte Schöppenstedt und Schöningen in ca. 10 Autominuten.
Ingeleben liegt südlich des Naturparks Elm-Lappwald im Südwesten des Jerxheimer Hügellandes. Elm, Asse und Großes Bruch sind Naherholungsgebiete für die Region. Die idyllische Landschaft der Heimat Till Eulenspiegels bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern vielfältige Möglichkeiten, ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und sich zu erholen. Im mit ca. 400 Einwohnern beschaulichen Ingeleben findet sich keine Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs mehr. Die ca. 10 Autominuten entfernten Schöningen und Schöppenstedt bieten alles für den täglichen Bedarf. Neben mehreren Supermärkten sorgen dafür Bäckerei und Fleischerei. Cafés, Imbisse und Gaststätten, Apotheke, Zahnarzt und eine allgemeinmedizinische Praxis finden sich natürlich ebenfalls. Zwei Kindertagesstätten, Grundschule, Haupt- und Realschule und IGS befinden sich ebenfalls in Schöppenstedt, eine weitere Grundschule im nahegelegenen Winnigstedt. Gymnasien findet man in Schöningen und Helmstedt. Für Sport und Freizeit sorgen neben der bereits erwähnten Umgebung, die Radfahrern und Wanderern vielfältige Möglichkeiten bietet, ein Freibad in Schöppenstedt und mehrere Sportvereine. Auch der nördliche Harz ist schnell erreicht. Die nächstgelegene Bushaltestelle des Ortes ist ca. 500 m entfernt(Verbindungen nach Schöppenstedt und Schöningen), den Bahnhof in Schöppenstedt erreicht man mit dem Bus in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen 2, 36 und 39 erreicht man nach ca. 30 km.
Caractéristiques
- Wohnhaus:
- 3 Bäder davon ein modernes Duschbad
- Kaminofen
- gedämmtes Dach mit Tondachpfannen
- gedämmter westlicher Gibel mit Tonpfannen
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Stallgebäude:
- 10 Pferdeboxen mit Wasserversorgung
- erneuertes Dach
- Werkstatt
- abgenommener Dieselraum
- Carport als Unterstand für Pferdeanhänger
- große Hoffläche
- direkt angrenzendes Weideland auf der Nord- und Südseite
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F.
38387 SöLLINGEN OT INGELEBEN
Ferme avec écurie (5 ou 10 boxes) et pâturage
ca. 156 m² • 6 Pièces • 325.000 EUR
Fournisseur
- Dagmar Boecker-Gallert
- Agence de Wolfenbüttel
- Lange Herzogstraße 32
- 38300 Wolfenbüttel
