Hausansicht Gartenseite
44803 BOCHUM – LAER
Attraktive Doppelhaushälfte, hochwertig modernisiert, in ruhiger Sackgassenlage
475.000 EUR
Surface habitable ca. 133 m²
Superficie du terrain ca. 406 m²
Pièces 4.5
Prix d'achat 475.000 EUR

Fournisseur

  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Aperçu

Points forts

WC invités

Détails

CODE DU BIEN

26061027

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Garage

Année de construction

1989

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Consommation finale d'énergie

97,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

07.07.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1989

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Diese attraktive und helle Doppelhaushälfte wurde ca. 1989 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Sie wurde ca. 2019 umfangreich modernisiert und in den Folgejahren regelmäßig gut in Stand gehalten. Im Erdgeschoss betritt man die Diele mit dem Gäste-WC und kommt dann in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche bietet Raum für einen kleinen Frühstücksplatz. Das Dachgeschoss beinhaltet ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad, das mit einer Eckdusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Der Spitzboden bietet ein großzügiges Studio. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschafts-raum, die Heizung sowie einen Vorratsraum. Der gepflegte Garten bietet mit Rasenflächen und Pflanzbereichen sowie einer großen Terrasse Raum für unterschiedliche Aktivitäten. Eine PKW-Garage ein großer Carport runden das Angebot ab.

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Implantations: Bochum - Laer

Description de l’emplacement

Dieses Doppelhaushälfte liegt südöstlich der Bochumer Innenstadt in Laer am Ende einer Sackgasse in ruhiger, grüner Wohnlage. Felder, kleine Waldstreifen und der Ümminger See liegen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt durch ausgedehnte Grünflächen einerseits und seine sehr gute Infrastruktur andererseits. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie die Ruhr-Universität und andere Hochschulen liegen in geringer Entfernung, ebenso das Innovationszentrum Mark 51°7. Die Immobilie hat durch die Nähe zum Werner Hellweg und zur Wittener Straße eine sehr gute Anbindung zur Bochumer City und über die Autobahnen A43 und A448 eine hervorragende überörtliche Anbindung in alle Richtungen. In großer Nähe liegen Haltestellen des ÖPNV.

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Caractéristiques

  • Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
  • Fußbodenbelag überwiegend Laminat, bzw. Fliesen
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. ca. 2016 und elektrisch bedienbaren Rolläden
  • Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich vorbereitet
  • Modernes Tageslicht-Bad mit freistehender Badewanne, Eckdusche und Doppelwaschtisch
  • Große, elektrisch bedienbare Markise
  • PKW-Garage und Carport

Informations diverses

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