Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese modernisierte Erdgeschosswohnung bietet auf circa 113 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1870. Die gelungene Verbindung historischer Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein ansprechendes Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Individualität legen.

Die Immobilie befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Haus, das zuletzt 2020 umfassend modernisiert wurde. Bereits 2006 wurden erste Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die 2020 sinnvoll ergänzt und abgeschlossen wurden. Die Wohnung selbst wurde hochwertig ausgestattet und überzeugt insbesondere durch einen klar strukturierten Grundriss. Zwei separate Schlafzimmer bieten sowohl ausreichend Privatsphäre als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, loftartig gestaltete Wohnzimmer. Historische Stahlsäulen und ein Kaminofen setzen hier besondere Akzente und unterstreichen den einzigartigen Charakter des Raumes. Der angrenzende Essbereich ist offen mit der Küche verbunden, die über eine moderne Gaskochmulde verfügt und sowohl Kochliebhaber als auch Geselligkeit bei gemeinsamen Mahlzeiten anspricht. Dieser offene Übergang schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel der Wohnbereiche.

Ein vollständig ausgestattetes modernes Bad und ein Gäste-WC erhöhen Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Badezimmer ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über hochwertige Armaturen und pflegeleichte Oberflächen. Die Auswahl an Materialien und die Raumgestaltung spiegeln die gehobene Ausstattungsqualität wider.

Ein weiteres Highlight ist die Holzterrasse, die über die Küche zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder Gäste empfangen.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung, die eine effiziente und individuell steuerbare Wärmeversorgung gewährleistet. Die technische Infrastruktur wurde bei der letzten Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Der Charakter der Wohnung wird durch sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails abgerundet. So treffen Sie auf hochwertiges Bodenmaterial, zeitlos elegante Sanitäranlagen und geschmackvolle Einbauten, die sowohl den praktischen Bedarf als auch die optischen Ansprüche erfüllen.

Durch die Kombination aus historischen Ambiente mit Neubaustandard in der Gebäudetechnik und funktionalem Raumangebot entsteht eine nachhaltige Wohnlösung, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Diese Wohnung ist bezugsfertig und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Das zur Wohnung gehörende Grundstück liegt ausschließlich vor dem Gebäude und beinhaltet einen PKW Stellplatz und eine Terrasse. Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 1208.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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