Altbau mit Seele – Ein Zuhause für Familie und Gartenträume

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 präsentiert sich als eine Immobilie, die sowohl durch ihren zeitlosen Charakter als auch durch ihre verlässliche Substanz überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,79 m² sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 429 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Freiräume für individuelle Wohnansprüche.

Das Haus umfasst insgesamt 4 Zimmer und eignet sich dadurch hervorragend für verschiedene Wohnkonzepte – sei es für Paare, die sich zusätzlichen Raum zur Verwirklichung ihrer Hobbys wünschen, oder auch für Familien mit Kindern, die Wert auf ein ausgewogenes Raumangebot legen. Zwei separate Schlafzimmer schaffen genügend Platz für Erholung und Privatsphäre. Im Badezimmer stehen alle wichtigen Funktionalitäten zur Verfügung und bieten somit einen praktisch ausgerichteten Start in den Tag.

Der Zustand der Immobilie kann als gepflegt bezeichnet werden. Aufgrund der durchdachten Modernisierung im Jahr 2013 sind zentrale Elemente des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden. Die Heizungsanlage ist als Zentralheizung ausgeführt – dies sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima unabhängig von der Jahreszeit. Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden und alltagstauglichen Standard.

In puncto Alltag und Lebensqualität profitieren die zukünftigen Bewohner nicht nur von der großzügigen Grundstücksgröße, sondern auch von der Flexibilität, die das Haus bietet. Der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungswünsche und eignet sich als vielfältig nutzbare Freifläche.

Im Jahr 1909 erbaut, vereint das Haus authentischen Altbau-Charme mit modernisierten Elementen. Die Modernisierung von 2013 sorgt dafür, dass bauliche und technische Aspekte für den aktuellen Alltag optimiert worden sind und sich mit Stil und Komfort verbinden.

Der familienfreundliche Zuschnitt der Immobilie mit den zwei Schlafzimmern und dem zusätzlichen Raumangebot ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten oder Freizeit flexibel zu gestalten. Die klare Raumstruktur schafft angenehme Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus ist abgeschlossen fertiggestellt und steht in einem Zustand, der einen direkten Einzug erlaubt.

Die zentrale Beheizung unterstützt einen effizienten Energieeinsatz und einen komfortablen Wohnkomfort. Zudem wurde die Immobilie stets gepflegt, was sich im dauerhaften und ansprechenden Erscheinungsbild widerspiegelt.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine interessante Option für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit historischer Bausubstanz und modernisierter Technik suchen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.