Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976. Das Objekt liegt in der Hochparterre und ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Die modernisierte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung bieten ein komfortables Wohnumfeld für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Platz und Funktionalität legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, wovon drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Flexibel einteilbar, eignen sich die Räume beispielsweise auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein praktisches Extra ist das separate Gäste-WC. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und Helligkeit. Von hier aus und von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Qualitätsstandard und wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung aktualisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem neue Böden, Fenster, zwei Schiebeanlagen mit elektrischen Rollladen, teilweise Heizkörper sowie neue Holztüren eingebaut, wodurch ein gepflegter Gesamteindruck entsteht. Die Sanierung umfasste sämtliche Wohnbereiche; lediglich die Badezimmer sind noch nicht modernisiert und können vom neuen Eigentümer nach individuellen Vorstellungen erneuert werden.

Für ausreichend Stauraum sorgt das zugehörige Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum im Haus ermöglicht die komfortable Abwicklung der Hausarbeit, ohne dass wertvoller Platz in der Wohnung beansprucht werden muss. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit direktem Zugang zum Haus, die das Ein- und Aussteigen besonders bei schlechtem Wetter angenehm gestaltet.

Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt, die angenehme Temperaturen in allen Räumen gewährleistet. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft aus.

Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einem durchdachten Grundriss. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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