Exklusives Einfamilienhaus in Coldewei

Exklusives Familiendomizil in begehrter Lage von Wilhelmshaven-Coldewei

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort, energetische Zukunftsfähigkeit und höchste Lebensqualität in einer beliebten Wohnlage von Wilhelmshaven vereint. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer Wohnfläche von ca. 121,6 m² einen perfekt durchdachten Grundriss und ein sofort bezugsfertiges Wohlfühlambiente. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen offene Architektur eine einladende Atmosphäre schafft. Die Küche und Einbauküche ist ausgestattet mit zeitgemäßen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen. Das Kochen wird hier zum Genuss – mit dem exklusiven Extra eines direkten Zugangs zur seitlichen Frühstücksterrasse für den perfekten Start in den Tag. Im Erdgeschoss ergänzen ein stilvolles Gäste-WC sowie ein separater Heizungsraum das Angebot. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der sich direkt an die Küche anschließt, bietet kurze Wege und optimalen Stauraum für Vorräte sowie Haushaltsgeräte. Für die Privatsphäre stehen drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Das stilvolle Badezimmer setzt auf Wellness-Qualitäten und ist mit hochwertigen Sanitärobjekten sowie einer Dusche und auch einer Badewanne ausgestattet. Die im Jahr 2004 und 2009 erneuerten Fensterfronten bieten flexiblen Raum für individuelle Wohnträume und einen beruhigenden Blick ins Grüne. Für wohlige Wärme im Alltag sorgt dabei in Teilbereichen eine behagliche Fußbodenerwärmung.

Da die Immobilie über die Jahre fortlaufend und qualitativ hochwertig modernisiert wurde, ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsstau möglich. Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Stromerzeugung, während die im Jahr 2023 neu eingebaute Gastherme für eine effiziente und moderne Beheizung garantiert. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch das ca. 680 m² große, herrlich eingewachsene und absolut gepflegte Eigentumsgrundstück inklusive einer praktischen Doppelgarage. Der traumhafte Garten mit drei! uneinsehbaren Außenterrassen laden zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für spielende Kinder oder ambitionierte Gartenliebhaber.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Coldewei ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein erstklassiges Wohnumfeld legen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.