Beste Lage im Villenviertel

Stilvolles Wohnen im Villenviertel – Ihr grünes Refugium in Wilhelmshavens Bestlage

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Wilhelmshaven, dem geschätzten Villenviertel, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung. Sie besticht durch eine absolut ruhige, grüne Umgebung und ist mit ihren perfekt aufgeteilten ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche das ideale Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, welches gemeinsam mit dem Nachbarhaus von acht Parteien eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft bildet, die seit vielen Jahren von der selbigen Hausverwaltung professionell verwaltet wird. Das Herzstück dieser lichtdurchfluteten Immobilie ist der hervorragende Grundriss. Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das gemütliche Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zu dem über 15 Quadratmeter großen voll überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick direkt in den idyllischen Garten und ins Grüne – eine private Oase der Ruhe für entspannte Stunden. Neben den beiden Wohnräumen bietet die Wohnung eine große Ess-Küche, die viel Platz für Kulinarik und geselliges Beisammensein bereithält. Die Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand, da sie fortlaufend modernisiert wurde. In den Wohn- und Schlafräumen wurde frisch im Jahr 2024 ein hochwertiger, moderner Laminatboden verlegt. Die strapazierfähigen und zeitlosen Bodenfliesen im Flur, im Bad und in der Küche wurden bereits 2010 erneuert, während die Fenster in den Jahren 2008 und 2010 gegen moderne Isolierverglasungen ausgetauscht wurden. Ein besonderes Highlight im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit ist die gesamte Heizungsanlage des Hauses, die erst im Jahr 2024 durch eine hochmoderne Gas-Brennwerttherme ersetzt wurde. Dank dieser Maßnahme ist das aktuelle Hausgeld an die Verwaltung mit ca. 230 Euro im Monat inklusive Heizung und Warmwasser überaus attraktiv und wirtschaftlich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein exzellentes Raumprogramm im Untergeschoss des Hauses. Neben einem eigenen, großzügigen Kellerabteil für maximalen privaten Stauraum stehen den Bewohnern ein separater Fahrradkeller sowie ein praktischer, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, wirtschaftliche Nachhaltigkeit und die zeitlose Eleganz einer absoluten Spitzenlage in Wilhelmshaven.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.