26382 WILHELMSHAVEN
Großzügige Etagenwohnung mit traumhaft großem Balkon in begehrter Lage von Wilhelmshaven
- ca. 119 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 250.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26203047
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1972
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
115,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.02.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1970er-Jahren erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit rund 119 m² Wohnfläche und einem ganz besonderen Highlight: einem ca. 32 m² großen Balkon mit schönem Ausblick. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, eine angenehme Lichtatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über etwa zehn Stufen sowie mit dem Aufzug gelangt man zum Wohnungseingang. Ein vollständig barrierefreier Zugang ist derzeit nicht gegeben.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Das längliche Wohnzimmer bietet dank seiner großen Fensterfront viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit großem Fenster und direktem Zugang zum Balkon. Beide Räume sind durch eine praktische Schiebetür miteinander verbunden und lassen sich je nach Wunsch offen oder getrennt nutzen.
Der außergewöhnlich große Balkon mit ca. 32 m² ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Mit seinen gepflegten Fliesen und dem schönen Ausblick bietet er reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder eine grüne Wohlfühloase. Auch vom hellen Schlafzimmer und der Küche besteht ein direkter Zugang zum Balkon.
Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und zwei Fenster, die für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgen.
Die Wohnbereiche sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet, während im Schlafzimmer Teppichboden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die weiße Einbauküche ist zwar älteren Baujahres, präsentiert sich jedoch gepflegt und verfügt über eine relativ neue Spülmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug bis ins Kellergeschoss, einen großen und trockenen Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und drei Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Wohnung mit viel Raum für Ihre Wohnträume! Besonders die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und außergewöhnlicher Außenfläche macht dieses Angebot interessant.
Implantations: Wilhelmshaven
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Wilhelmshaven. Der Standort verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die beliebte NordseePassage mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Wilhelmshaven als bedeutende Hafenstadt an der Nordseeküste bietet zudem einen besonderen maritimen Charakter und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die Innenstadt, der Große Hafen, der Südstrand sowie das Deutsche Marinemuseum und das Wattenmeer Besucherzentrum laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Insgesamt bietet die zentrale Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und maritimem Lebensgefühl. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Caractéristiques
- ca. 119 m² großzügige Wohnfläche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit repräsentativem Hauseingang
- Großzügiger und gut durchdachter Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Separates Esszimmer mit praktischer Schiebetür
- Direkter Zugang zum Balkon vom Esszimmer, Schlafzimmer und Küche
- Außergewöhnlich großer Balkon mit ca. 32 m² und schönem Ausblick
- Helles Schlafzimmer
- separater Abstellraum
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und zwei Fenstern
- Gepflegter Parkettboden in den Wohnbereichen und Teppichboden im Schlafzimmer
- gepflegte Einbauküche inklusive relativ neuer Spülmaschine
- Aufzug bis ins Kellergeschoss
- trockener Kellerraum
- Pkw-Stellplatz inklusive
- Zugang zur Wohnung über ca. zehn Stufen, daher nicht barrierefrei
Informations diverses
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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