Attraktive Kapitalanlage in Delmenhorst

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilen. Neben sechs Schlafzimmern stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder Kapitalanleger.

Das Grundstück umfasst ca. 559 m². Die Fassade ist hell verputzt und wird durch ein charakteristisches Krüppelwalmdach ergänzt, das die Architektur des Hauses prägt. Zur Ausstattung gehören ein Balkon im Obergeschoss sowie ein Vorbau mit Klinkerelementen im Erdgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie manuelle Rollläden sind bereits vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Heizsysteme. Im Erdgeschoss befindet sich eine Elektroheizung aus dem Jahr 2001. Die Gasheizung der Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich mehrere Garagen auf dem Grundstück, die derzeit überwiegend als Lager- oder Abstellflächen genutzt werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine klare Trennung der Wohnbereiche. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Das Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Oberflächen und Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Räume im Dachgeschoss weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit einer grundlegenden Neugestaltung.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dachfenster sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume.

Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit zwei Wohneinheiten erwerben und diese durch Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an ihre individuellen Anforderungen anpassen möchten.

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