65193 WIESBADEN – NEROTAL
Wohnen oder Arbeiten – flexibel gestaltbare Wohnung in ruhiger Umgebung nahe dem Nerotalpark
- ca. 70 m² Surface total
- 2 Pièces
- 990 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26006002ci
Type de maison
Cabinet
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1900
surface de bureaux
ca. 70 m²
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description du bien
Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten befinden sich in gefragter Lage von Wiesbaden, in unmittelbarer Nähe zum Neropark. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen insbesondere für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, gleichzeitig aber auch für ein ruhiges, privates Wohnumfeld.
Die Einheit verfügt über ca. 70 m² und erstreckt sich über zwei gut geschnittene Räume, die eine flexible und individuelle Nutzung ermöglichen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt sich sowohl für berufliche Anforderungen als auch für Wohnzwecke stimmig anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, funktionale Küche sowie ein Tageslichtbad.
Der separate Zugang unterstreicht die Eigenständigkeit der Einheit und schafft eine angenehme Abgrenzung – ideal sowohl für ungestörtes Arbeiten als auch für entspanntes Wohnen.
Ein besonderer Mehrwert ist der vorgelagerte Außenbereich mit Terrasse, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Aufenthaltsqualität auf ansprechende Weise ergänzt.
Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung und bieten die Möglichkeit, individuelle Anpassungen und Gestaltungen entsprechend der jeweiligen Nutzung vorzunehmen.
Insgesamt eignet sich die Einheit besonders für verschiedene gewerbliche Ausrichtungen, beispielsweise in den Bereichen Gesundheit, Pflege, Kosmetik oder Beratung, und bietet zugleich die Option einer Nutzung als privater Rückzugsort.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung.
Implantations: Wiesbaden - Nerotal
Description de l’emplacement
Wiesbaden-Nordost gehört mit seinen 22.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Zu Nordost gehören das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel. Das Walkmühltal, das durch seine Lage und die Nähe zum Wald ein beliebtes Naherholungsgebiet ist, wird von schönen, großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt. Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt. Das Gebiet ist vor allem durch gründerzeitliche Villen geprägt und vermittelt dementsprechend ein herrschaftliches Bild. Hier befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo aus man einen herrlichen Blick über die Stadt hat. Auch vom Opelbad und von der Russisch-Orthodoxen Kapelle kann man diesen Blick genießen. Nördlich des Kurparks liegt das begehrte Komponistenviertel, das sich von der Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße erstreckt. Villen aus der Jahrhundertwende, Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und luxuriöse Appartementhäuser prägen auch dieses Viertel. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, das ebenfalls von herrschaftlichen Villen geprägt ist. Am nördlichen Ende der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - ideale Anbindung an die Autobahn A66.
Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell in die Wiesbadener Innenstadt zu gelangen.
Caractéristiques
- Mietobjekt für private sowie gewerbliche Nutzung
- ca. 70 m²
- zwei Zimmer
- Tageslichtbad
- Funktionale Küche
- Außenbereich mit Terrasse
- Separater Zugang
- Zusatz:
- Mindestlaufzeit von 24 Monaten gewünscht
- Eigene Etagenheizung mit Gas
Informations diverses
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
65193 WIESBADEN – NEROTAL
Wohnen oder Arbeiten – flexibel gestaltbare Wohnung in ruhiger Umgebung nahe dem Nerotalpark2 Pièces • 990 EUR
Fournisseur
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Agence de Wiesbaden
- Taunusstraße 43
- 65183 Wiesbaden
