Innenrendering
1020 WIEN (AUT)
Bel appartement de 2 pièces dans une nouvelle extension donnant sur le canal du Danube - 1020 Vienne
503.208 EUR
Surface habitable ca. 54 m²
Pièces 2
Prix d'achat 503.208 EUR
Fournisseur
  • Herten Immobilien GmbH
  • Agence de Vienne - 1er arrondissement
  • Marc-Aurel-Straße 3
  • A-1010 Vienna
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

202234400081

Type de maison

Etage

Place de stationnement

123 x Parking souterrain, 50000 EUR (Vente)

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

1

Année de construction

2024

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

3% vom Kaufpreis zzgl. USt

Informations sur l'énergie

Certification énergétiquew valable jusqu'au

30.01.2030

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Avec un souci du détail exceptionnel, ce bâtiment historique est revitalisé et agrandi grâce à des éléments contemporains. La rénovation de la structure d'origine et la construction de l'extension devraient s'achever en 2024. Tout en préservant le bâti d'origine, la priorité est donnée aux équipements modernes et à une conception spatiale intelligente. Il en résulte une harmonieuse symbiose entre ancien et nouveau, tout aussi captivante. Outre un plan d'étage bien pensé et des vues imprenables depuis le balcon, les futurs résidents bénéficieront également de services haut de gamme et d'un concierge personnel. Cette propriété exclusive séduit particulièrement par son emplacement privilégié : en plein cœur de l'animation, tout en étant entourée de verdure et offrant de nombreuses possibilités de loisirs.

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Implantations

Description

Der Erstbezug begeistert vor allem durch seine attraktive Lage: direkt im Geschehen, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen.

Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.

Direkt hinter der Immobilie befindet sich der 52 Hektar große Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.

Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

3 min zu Fuß zum Donaukanal 5 min zu Fuß in den Augarten 5 min zu Fuß zur U-Bahn Station Roßauer Lände (U4) 15 min zu Fuß in den 1. Bezirk 20 min mit dem Auto zum Flughafen

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Caractéristiques

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage (in den Regelgeschossen vorbereitet, in den DG-Einheiten ausgeführt)
  • hochwertigen Markenbädern, Armaturen und Sanitärprodukten
  • hauseigener Fitnessraum und Wellnessbereich
  • Sonnige Balkone in den ruhigen Innenhof
  • Co-Office Working Spaces
  • Gästeapartments
  • Imposantes Treppenhaus im Jugendstil
  • Attraktive City-Lage
  • Perfekte Anbindung & ausgezeichnete Infrastruktur
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Service-Annehmlichkeiten wie Concierge-Dienst

Informations diverses

Das Gebäude vereint State-of the Art-Energiekonzepte mit dem Anspruch an moderne Bau- & Wohnweise. Heizung und Kühlung werden über eine Wasser-Wärme-Pumpe umgesetzt. Grüner Strom, gemeinsam mit der eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach und in Verbindung mit Geothermie aus dem Donaukanal machen das Penthouse so weitgehend unabhängig von fossilen Energieträgern. Nur noch für die Spitzenabdeckung wird Fernwärme verwendet. Durch den hohen Wirkungsgrad dieses innovativen Energiekonzeptes wird eine bedeutende jährliche CO2-Reduktion erzielt.

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1020 WIEN (AUT)

Bel appartement de 2 pièces dans une nouvelle extension donnant sur le canal du Danube - 1020 Vienne

ca. 54 m² 2 Pièces 503.208 EUR

Fournisseur
  • Herten Immobilien GmbH
  • Agence de Vienne - 1er arrondissement
  • Marc-Aurel-Straße 3
  • A-1010 Vienna