Lichtdurchfluteter Atriumbungalow mit Wärmepumpe und großzügigem Garten

Dieser gepflegte Flachdachbungalow mit Atrium aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die besondere Architektur und ein angenehmes Wohnambiente auf einer Ebene. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und vereint zeitlosen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Das Herzstück des Hauses bildet das geschützte Atrium, das für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Bodentiefe Fenster bringen viel Helligkeit in die Wohnräume. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert und trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Das großzügige Wohnzimmer ist halboffen zum Essbereich gestaltet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der Bungalow bietet somit viele flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde in solider zweischaliger Massivbauweise errichtet. Das Flachdach ist als belüftete Holzbalkenkonstruktion ausgeführt und verfügt über eine Wärmedämmung aus Mineralwolle sowie eine Abdichtung mit PVC-Dichtungsbahnen und einer Bekiesung.

Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, welche auch per App gesteuert werden kann. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Zirkulationspumpe mit Zeitschaltuhr gesichert, sodass jederzeit schnell warmes Wasser zur Verfügung steht und gleichzeitig Energie eingespart werden kann.

Der großzügige Garten ist üppig und vielfältig bepflanzt und vermittelt eine natürliche, gepflegte Atmosphäre. Unterschiedliche Pflanzen sorgen für ein abwechslungsreiches Gesamtbild. Durch die geschickte Gestaltung entstehen sowohl sonnige als auch schattige Bereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Insgesamt wirkt der Garten harmonisch, ruhig und einladend.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Garagenhof, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die das besondere Wohngefühl eines Atriumbungalows schätzen und Wert auf großzügiges Wohnen auf einer Ebene sowie eine solide Bausubstanz und moderne Haustechnik legen.

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit individuellem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Architekturstil.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder in diesem Exposé mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet wurden, um Ihnen eine verbesserte visuelle Darstellung der Immobilie zu bieten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.