- ca. 107 m² Surface habitable
- ca. 702 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 429.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26174023
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1999
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
96,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1999
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999/2000 auf einem ca. 702m² großen Grundstück in idyllischer, naturnaher Ortsrandlage von Wesel-Flüren erbaut. Durch die Nähe zum Auesee und zum Rhein können Sie Ihre Freizeit direkt vor der Haustür verbringen. Schon beim Eintreten sieht man eine solide Substanz und spürt eine Atmosphäre, die Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Wohnfläche von ca. 107m² ist zweckmäßig und komfortabel aufgeteilt und verteilt sich wie folgt: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und ein Dusch-/Wannenbad. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort weitere Abstellflächen. Auf der Terrasse, die mit einer Markise vor Sonne geschützt werden kann, und einer weiteren Sitzgelegenheiten im angrenzenden Pavillon können Sie den Außenbereich zu jeder Wetterlage perfekt nutzen. Weiterhin befindet sich im Garten auch ein Whirlpool in dem Sie einen anstrengenden Arbeitstag entspannt im Sonnenuntergang ausklingen lassen können. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Garage sowie ein Carport und der geräumige Auffahrtsbereich bietet noch weitere Stellplätze für Ihre Besuch. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Implantations: Wesel - Flüren
Description de l’emplacement
Wesel besticht als lebenswerte Mittelstadt mit einer soliden Infrastruktur, die insbesondere Familien zugutekommt: Ein umfassendes Bildungsangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung bilden die Grundlage für ein rundum sorgloses Leben. Die gute Verkehrsanbindung über regionale Bahnlinien und Straßen erleichtert den Alltag und sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Naherholungsgebieten. Wesel steht für eine hohe Wohnqualität in einem sicheren, familienfreundlichen Umfeld, das zugleich Wertstabilität und nachhaltige Entwicklung bietet.
Der Stadtteil Flüren präsentiert sich als besonders attraktives Wohnquartier für Familien oder Paare, die Ruhe, Natur und Geborgenheit suchen. Mit seiner niedrigen Bevölkerungsdichte und dem überwiegenden Bestand an Einfamilienhäusern bietet Flüren ein behagliches und naturnahes Wohnambiente. Die Nähe des Rheins und die Lage am Auesee schafft eine besondere Wohnqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig zeugt die kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilien von einer stabilen Nachfrage und einer zukunftssicheren Investition. Flüren verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, was den Alltag für Familien angenehm und stressfrei gestaltet.
Für Familien besonders wichtig sind die nahegelegene Grundschule, die in nur etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist, ebenso wie mehrere Kindertageseinrichtungen im Umkreis. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete schulische Förderung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem in weinigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sehr gut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Diese Kombination aus naturnaher Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Flüren zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine nachhaltige Lebensqualität legen.
Caractéristiques
- Die Immobilie verfügt über eine gute, solide und funktionale Ausstattung, die größtenteils dem Baujahr entspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Holz-Fenster sind isolierverglast und verfügen über abnehmbare Sprossen sowie über Rollläden. Im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern wurden Klimaanlagen eingebaut, die für eine erhöhte Wohnqualität zu allen Jahreszeiten sorgen, da über die Klimaanlage im Übergang zur kälteren Jahreszeit natürlich auch geheizt werden kann. Unterstützt wird dies noch zusätzlich über eine Photovoltaikanalage aus dem Jahr 2022 mit 10 kWp inkl. Speicher.
- Der Garten kann über eine eigene Brunnenwasserversorgung bewässert werden.
Informations diverses
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