Kapitalanlage mit Bestand: Wohnhaus mit fünf Einheiten in Clausthal

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Clausthal-Zellerfeld. Das um ca. 1920 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 406 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 962 m² großen Grundstück.

Die fünf Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen über Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 106 m². Das Wohnungsangebot reicht dabei von kompakten Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Einheiten. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei weitere Einheiten werden im Zuge des Verkaufs frei gehalten. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung und weiterer Bewirtschaftung.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde 2019 modernisiert, die Einheit im Erdgeschoss links 2021 und die vordere Erdgeschosswohnung 2022. Zuletzt wurde im Jahr 2026 die Wohnung im Obergeschoss modernisiert. Bereits im Jahr 2018 erfolgten Arbeiten im Bereich der Abwasserleitungen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Verbaut sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 132,74 kWh/(m²·a) aus.

Die zentrale und stadtnah gelegene Position des Hauses ist insbesondere für die Vermietung interessant. Das Zentrum von Clausthal-Zellerfeld ist gut erreichbar und auch die Technische Universität befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch spricht die Immobilie unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Bei vollständiger Vermietung sind laut den vorliegenden Unterlagen jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 26.412 € möglich. Bei einem Kaufpreis von 185.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 14,3 %.

Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger ist die bereits bestehende rechtliche Aufteilung des Objekts. Das Gebäude ist über eine Teilungserklärung in fünf separate Miteigentumsanteile für die Wohnungen sowie drei zusätzliche Teileigentumsanteile für Stellplätze bzw. Garagen aufgeteilt. Dadurch ergeben sich neben der klassischen Bewirtschaftung als Mehrfamilienhaus perspektivisch weitere Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung des Objekts.

Das Mehrfamilienhaus verbindet damit attraktive laufende Ertragsperspektiven, bereits erfolgte Modernisierungen, eine zentrale Lage und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten zu einer interessanten Kapitalanlage in Clausthal-Zellerfeld.

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