Charmantes Familienhaus mit Wintergarten und grüner Wohlfühloase

Dieses charmante, geklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem besonders schönen Außenbereich. Auf einem großzügigen Grundstück von 752 m² stehen rund 154 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung.

Als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise nach dem Bau- und Modellprojekt „Märkisches Haus“ überzeugt die Immobilie durch ihre solide Konzeption und ihre energetischen Eigenschaften. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch des Hauses.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das als Arbeitszimmer ausgewiesene und derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer sowie das angrenzende separate Wohn- und Esszimmer überzeugen mit großzügigen Raumverhältnissen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Räume verfügen über 2024 erneuerte, bodentiefe Terrassenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sowie direkten Zugang zur ca. 70 m² großen Südwestterrasse.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, lichtdurchflutete und beheizte Wintergarten. Dieser wurde 2011 als Erweiterung des Wohnbereichs errichtet und eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, abgeschlossene Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum sowie einen direkten Zugang zur überdachten Veranda auf der Nordseite. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einen nachträglich errichteten Windfang im Eingangsbereich, der als zusätzlicher Puffer zwischen Innen- und Außenbereich dient und das Eindringen kalter Außenluft reduziert.

Über eine charaktervolle Holztreppe mit Galerie gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Das modernisierte Vollbad präsentiert sich im venezianisch inspirierten Stil und verfügt unter anderem über eine zeitgemäß erneuerte bodengleiche Dusche.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren gezielt weiterentwickelt. Im gedämmten Dachgeschoss befindet sich die Heiztechnik der 2024 erneuerten Luft-Wärmepumpe, die das Haus in Verbindung mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluft sowie Wärmerückgewinnung unterstützt. Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher trägt zusätzlich zur modernen und energieeffizienten Ausstattung bei. Eine Infrarotwärmekabine lädt zu einer wohltuenden Wellnessauszeit in den eigenen vier Wänden ein.

Besonders viel Atmosphäre bietet der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit idyllischen Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten, großzügigen Terrassen und historisch angelegten Wegen. Eine Bewässerungsanlage unterstützt die Pflege der Gartenflächen. Zwei Freiplätze für Fahrzeuge ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gewachsenen und familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarer Wohnfläche, gepflegtem Zustand, moderner Haustechnik und dem außergewöhnlich schön angelegten Garten macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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