Großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte im Rohbauzustand mit einzigartigem Blick in die Naturlandschaft

In einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier entstand im Jahr 2025 diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, verbindet das Effizienzhaus 55 naturnahes Wohnen mit moderner Architektur und energieeffizienter Technik. Angeboten wird die Immobilie im Rohbauzustand und bietet damit die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für Familien und Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Je nach Haustyp umfasst das Grundstück zwischen ca. 302 m² und 359 m².

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung schaffen helle Wohnräume und eröffnen einen unverbaubaren Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und der energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive integriertem Warmwasserspeicher.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie die integrierte Cooling-Funktion der Wärmepumpe, die an warmen Sommertagen eine aktive Kühlung der Innenräume ermöglicht. Großzügige, schallschutzverglaste Fensterflächen sowie Rollläden mit Gurtwicklern und vorbereiteter Funkmotorisierung unterstreichen den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper sowie der Zugang zum Dachboden runden diese Etage ab.

Die Wohn- und Schlafräume werden mit Klick-Laminat ausgestattet. Gegen Aufpreis können alternativ hochwertige Bodenbeläge wie Design-Vinyl, Parkett oder Fliesen gewählt werden. Ein Glasfaseranschluss sowie ein eigener Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox ergänzen das Angebot.

Die innere Erschließung des Wohnquartiers erfolgt über eine öffentliche Ringstraße, ergänzt durch private Stichstraßen für die Hinterliegergrundstücke. Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kaufpreisfälligkeit erfolgt zu 20 % nach Eintritt der notariellen Fälligkeitsvoraussetzungen und zu 80 % nach vollständiger Fertigstellung, Abnahme und Besitzübergabe. Gegen Aufpreis kann alternativ eine vollständige Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung vereinbart werden.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, den durchdachten Grundriss, die naturnahe Lage sowie die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsmerkmale noch individuell mitzugestalten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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