In begehrter Lage von Weinheim befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 2009. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen barrierefreien Zugang über den hauseigenen Fahrstuhl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem angrenzenden, gemeinschaftlich genutzten Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich der Alltag stilvoll und entspannt gestalten. Die moderne Einbauküche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist funktional und ansprechend ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet durch den direkten Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse einen ruhigen und privaten Rückzugsort im Freien. Es ist nach Nord-Osten ausgerichtet, während der Wohnbereich zur Süd-West-Seite liegt – eine ideale Kombination für angenehmes Licht am Morgen und Sonne am Nachmittag.

Hochwertige Fliesenböden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und sowohl vom Hauseingang als auch aus der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die beiden Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 75 € sind in der Warmmiete von 1.800 € inkludiert.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar. Auch die charmante Weinheimer Altstadt sowie die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ob für Singles, Paare oder ältere Menschen – diese Wohnung bietet eine wertstabile und vielseitige Wohnlösung in einem der gefragtesten Wohngebiete Weinheims.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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