Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnkonzept. Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet sie ein luxuriöses Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als attraktive Kapitalanlage eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und durch den Maßangefertigten Einbauschrank abgerundet wird. Von hier aus öffnet sich der großzügig gestaltete Wohn-, Schlaf- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und klare Linienführung überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das stilvolle Badezimmer rundet den Grundriss ab und präsentiert sich elegant und funktional zugleich.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige, luxuriöse Bulthaup Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Edles Parkett und geschmackvolle Fliesen verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre. Die Dreifachverglasung sorgt für hervorragende Energieeffizienz und Wohnruhe. Ein Fahrstuhl im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung sowie eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage und stellt somit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 53.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.