68165 MANNHEIM
Nur wenige Schritte zum Luisenpark: Gepflegte Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug
- ca. 63.3 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 269.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26239760
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Duplex, 15000 EUR (Vente)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1976
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,00 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
121,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
31.01.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,3 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beheizt wird die Immobilie über eine komfortable Fernwärmeversorgung.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende März 2027 vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung anschließend frei wird – ideal für Eigennutzer, die einen planbaren Einzug wünschen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der großzügige Schnitt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum zweiten Balkon. Dadurch stehen Ihnen zwei geschützte Außenbereiche zur Verfügung, auf denen Sie sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden im Freien genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine – ein praktisches Detail für den Alltag. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.
Abgerundet wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.
Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und wettergeschützt auf einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen und weitgehend barrierearmen Zugang.
Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand, die zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Wohnumfeld.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations: Mannheim
Description de l’emplacement
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Mannheimer Oststadt, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.
Das besondere Highlight ist der Luisenpark direkt vor der Haustür – einer der schönsten Parks Deutschlands. Ob Spaziergang am See, Joggingrunde am Morgen oder ein Besuch der Seebühne: Erholung und Natur sind hier nur wenige Schritte entfernt.
Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Eine Allgemeinarztpraxis erreichen Sie in rund zwei Gehminuten, Apotheken und Fachärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, das Theresienkrankenhaus liegt etwa zehn Minuten entfernt. Cafés und Restaurants – darunter das Seerestaurant im Luisenpark – laden zum Verweilen ein. Mit der Oststadt-Grundschule, dem Lessing-Gymnasium und mehreren Kindergärten sind zudem Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Lanzvilla erreichen Sie in nur einer Gehminute, die S-Bahn-Station Fernmeldeturm in rund sieben Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit seinen ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie zügig das Autobahnnetz und damit Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Caractéristiques
- Zwei Balkone
- Personenaufzug
- Badezimmer mit Badewanne
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Duplex-Stellplatz (zzgl. 15.000 €)
- Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Luisenpark
Informations diverses
Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten Mannheimer Oststadt, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.
Das besondere Highlight ist der Luisenpark direkt vor der Haustür – einer der schönsten Parks Deutschlands. Ob Spaziergang am See, Joggingrunde am Morgen oder ein Besuch der Seebühne: Erholung und Natur sind hier nur wenige Schritte entfernt.
Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Eine Allgemeinarztpraxis erreichen Sie in rund zwei Gehminuten, Apotheken und Fachärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, das Theresienkrankenhaus liegt etwa zehn Minuten entfernt. Cafés und Restaurants – darunter das Seerestaurant im Luisenpark – laden zum Verweilen ein. Mit der Oststadt-Grundschule, dem Lessing-Gymnasium und mehreren Kindergärten sind zudem Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle Lanzvilla erreichen Sie in nur einer Gehminute, die S-Bahn-Station Fernmeldeturm in rund sieben Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit seinen ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie zügig das Autobahnnetz und damit Heidelberg, Frankfurt und Karlsruhe. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
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