99425 WEIMAR
Charmante Stadtvilla mit separatem Gästebereich in Weimar
- ca. 220 m² Surface habitable
- ca. 1.163 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 680.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26254240
Type de maison
Villa
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1909
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
158,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1909
Chauffage
Gaz
Description du bien
Diese charmante Stadtvilla in Weimar vereint klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Das freistehende Anwesen aus dem Jahr 1909 befindet sich auf einem ca. 1.163 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus repräsentativem Haupthaus, separatem kleinem Gästebereich mit eigener Küche und eigenem Bad sowie einem weitläufigen, eingewachsenen Garten. Große Fensterflächen, Wintergarten, Balkon und die grüne Umgebung schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit angenehmer Privatsphäre.
Die Villa präsentiert sich als Objekt mit Charakter und Substanz. Historische Elemente, solide Bauweise und großzügige Räume treffen auf ein flexibles Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Käufer mit Wunsch nach einem separaten Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich attraktiv ist.
Implantations: Weimar
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Weimar. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Das Grundstück profitiert von einem privaten, geschützten Gartenbereich mit altem Baumbestand und einer attraktiven Außenwirkung.
Weimar bietet eine hohe Lebensqualität mit kultureller Vielfalt, historischer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist für den Alltag komfortabel. Über die innerstädtischen Straßen sind Zentrum, Bahnhof und umliegende Stadtteile gut angebunden. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Caractéristiques
- Die Villa wurde im Jahr 1996 saniert. Dabei wurden wesentliche Gewerke modernisiert, unter anderem Bäder und WCs, Heizung, Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen, Fenster sowie das Dach. Weitere Bereiche wie Wärmedämmung, Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Treppenhaus und Raumaufteilung wurden teilweise erneuert.
- Zur Ausstattung und den besonderen Merkmalen zählen:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.163 m²
- ca. 220 m² Wohnfläche
- Freistehende Villa mit klassischer Fassadengestaltung
- Separater Gästebereich mit eigener Küche und eigenem Bad
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- großzügige Terrasse
- Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- teil unterkellert
- Zwei Garagenstellplätze
- Großer Garten mit Terrasse, Rasenflächen, Beeten und altem Baumbestand
- Helle Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Solide massive Bauweise
- Die Immobilie bietet eine sehr gute Grundlage für hochwertiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum. Einzelne Bereiche können je nach persönlichem Anspruch modernisiert und weiter aufgewertet werden.
Planimétrie
99425 WEIMAR
Charmante Stadtvilla mit separatem Gästebereich in Weimarca. 220 m² • 8 Pièces • 680.000 EUR
Fournisseur
- Dominik Köhler
- Agence de Weimar
- Heinrich-Heine-Straße 20
- 99423 Weimar
