Solide Bauweise, modernisiert in den 1990er Jahren – mit gepflegtem Garten, Loggia und neuer Viessmann-Heizung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit rund 130 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne technische Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Warendorfer Ortsteil Müssingen. Das Haus ist das zweite in der Reihe von rechts und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, insbesondere während der 1990er Jahre, wodurch es heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand überzeugt.

Die Immobilie verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf gemütliche Außenflächen mit überschaubarem Pflegeaufwand legen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie eine sonnige Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Sommer bietet. Der ausgebaute Spitzboden schafft weiteren Platz – perfekt als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Die helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten, modernen Fronten und freundlicher Holzoptik bietet reichlich Stauraum und Platz für einen Esstisch – ideal für das tägliche Familienleben. Die moderne, perfekt auf den Raum abgestimmte Küche kann übernommen werden.

Im Untergeschoss befindet sich neben der modernen Viessmann-Gasheizung (neues Modell, App-steuerbar über „Connect me“) ein weiterer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. So nutzte die derzeitige Eigentümerfamilie den Kellerraum bereits als vollwertigen Arbeitsplatz – ein echter Vorteil für alle, die von zu Hause arbeiten möchten. Das Untergeschoss ist insgesamt in gutem Zustand, trocken und gepflegt. Die Kellerdecke ist gedämmt, was zu einem energieeffizienten Gesamtbild beiträgt.

Der Verkauf erfolgt aus Alltagsgründen, da sich die Lebensumstände der Eigentümer verändert haben – kein Sanierungsobjekt, sondern eine solide, gepflegte Immobilie mit Potenzial für die nächste Familie.

Das Haus präsentiert sich in einem zeitgemäß modernen Stil mit gepflegter Substanz und praktischer Ausstattung. Mit seinen flexibel nutzbaren Räumen, der modernen Haustechnik und der attraktiven Lage ist es sowohl für Familien als auch für Paare eine zukunftssichere Wohnlösung.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und bietet alles, was man für modernes, funktionales Wohnen in Bahnhofsnähe braucht – inklusive Wohlfühlcharakter, Platzreserven und hervorragender Anbindung nach Warendorf, Telgte und Münster.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 136.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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