Energetisches, massives Einfamilienhaus mit Weitblick über die Torfwiesen, am Rande von Malchin

Das ursprünglich um 1960 errichtete und im Jahr 2008 umfassend kernsanierte Wohnhaus befindet sich auf einem circa 2.136 m² großen Grundstück in ruhiger Randlage von Malchin. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Wiesen sowie der freie Blick über die Malchiner Torfwiesen prägen die Lage des Grundstücks.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen neu aufgebaut und technisch modernisiert. Unter anderem wurden das Dach und die Fenster erneuert sowie eine neue Klinkerfassade hergestellt. Die dreifach verglasten Fenster, eine Erdwärmepumpe und die im gesamten Wohnbereich vorhandene Fußbodenheizung entsprechen dem umfangreichen Modernisierungsstand des Hauses. Durch den Aufbau der Außenfassade verfügen die Außenwände heute über eine Stärke von bis zu 60 cm.

Architektonisch fällt insbesondere die Kombination unterschiedlicher Materialien auf. Die in verschiedenen Brauntönen ausgeführte Klinkerfassade wird im unteren Gebäudebereich durch vorhandene Feldsteine ergänzt. Diese Verbindung verleiht dem klassischen Spitzdachhaus eine eigenständige, zugleich zurückhaltende Optik.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen kleinen vorgelagerten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss schließt sich an den gefliesten Flur der großzügig angelegte Wohnbereich an. Sichtbare Holzelemente dienen hier der optischen Gliederung der einzelnen Bereiche. Eine offen ausgeführte Treppe verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss.

Einen wesentlichen Schwerpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer. Hier wurde Fischgrätparkett verlegt, das einen hochwertigen Kontrast zu den ansonsten überwiegend gefliesten Flächen des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ermöglichen einen freien Blick über die angrenzenden Wiesen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen großformatigen Panoramakamin.

Die ebenfalls großzügig dimensionierte Küche bietet ausreichend Fläche für einen komfortablen Küchen- und Essbereich. Über Terrassentüren besteht ein direkter Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Dadurch sind Küche, Terrasse und Gartenbereich unmittelbar miteinander verbunden. Auch von hier aus öffnet sich der Blick über das Grundstück und die angrenzenden Grünflächen.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist als privater Bereich des Hauses gestaltet. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit anschließendem begehbarem Kleiderschrank sowie ein großzügiges Badezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen wurden in die Raumgestaltung integriert. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, wobei die Badewanne leicht erhöht auf einer Empore angeordnet ist.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller gehört zum ursprünglichen Gebäudebestand. Neben dem Technikbereich mit der Erdwärmepumpe stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich insbesondere als Lager- und Abstellflächen eignen. Die Kellerflächen sind gefliest.

Das circa 2.136 m² große Grundstück ist überwiegend pflegeleicht gestaltet. Eine großzügige Auffahrt führt seitlich am Wohnhaus entlang auf die zwischen Wohnhaus und Nebengebäude gelegene Hoffläche. Große Teile dieses Bereichs sind gepflastert und bieten entsprechend gute Zufahrts-, Stell- und Bewegungsflächen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit einer Grundfläche von rund 145 m². Die Größe des Gebäudes eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Stellflächen für zwei Fahrzeuge stehen umfangreiche Flächen für Fahrräder, Gartengeräte, Lagerung, Werkstatt oder verschiedene Hobbyzwecke zur Verfügung.

Das Nebengebäude erweitert das Nutzflächenangebot der Immobilie damit erheblich und ist insbesondere für Käufer interessant, die neben dem eigentlichen Wohnbereich zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen benötigen.

Das Grundstück liegt unmittelbar am Feld- und Waldrand von Malchin. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit über die anliegende Straße mit einem weitgehend freien Umfeld und einem unverstellten Blick in Richtung der Torfwiesen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und umfassend modernisiertes Wohnhaus mit einem für die Lage großzügigen Grundstück. Die Verbindung aus massiver Bauweise, umfangreicher Sanierung, zeitgemäßer Heiztechnik, hochwertigen Ausstattungsdetails und dem rund 145 m² großen Nebengebäude bildet dabei den wesentlichen Charakter des Angebots.

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