Dieses solide Anwesen liegt in ruhiger Siedlungslage direkt am Waldrand und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit nach Berlin.

Mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche auf Haupt- und Nebengebäude verteilt, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Ideen und handwerkliche Fähigkeiten. Im Haupthaus erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Erker, der Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre schenkt. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne runden diese Ebene ab. Vom Wohn- und Essbereich erschließt sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse - ein Ort, an dem Sie morgens Ihren Kaffee genießen und abends den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Der liebevoll angelegte Garten ist eine kleine Oase: Eine Teichanlage sorgt für Ruhe und Entspannung, während hohe Thujahecken die Privatsphäre wahren. Auf der überdachten Terrasse lassen sich ungestörte Stunden verbringen, und ein Feldstein-Außenkamin verleiht Grillabenden oder kühlen Abenden im Freien das perfekte Ambiente. Für eine nachhaltige Bewässerung sorgt ein Brunnen und eine Zisterne mit ca. 3 m³ Fassungsvermögen und der Rasenroboter übernimmt die Pflege des Grundstücks.

Auch für handwerkliche Aktivitäten und flexible Nutzungsmöglichkeiten ist gesorgt: Ein Teilkeller, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, beherbergt die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie einen beheizten Hobbyraum mit Kamin. Hier können Sie werkeln, tüfteln oder kreativ werden – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die massive Doppelgarage aus dem Jahr 2004 bietet nicht nur Stellplätze, sondern auch ein abgeschlossenes Büro – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein kleines Apartment, das bis Ende 2025 noch vermietet ist und zusätzlichen Raum für Gäste oder individuelle Nutzung bietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Potenzialen dieses Immobilienangebotes begeistern. Hier können Sie wohnen, arbeiten, Ihre Hobbys ausleben und die Ruhe am Waldrand in vollen Zügen genießen – ein Zuhause, das Raum für Leben, Ideen und Entfaltung schenkt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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