Hochwertiges 8-Zimmer-Einfamilienhaus auf 1.440 m² Grundstück – Energieeffizienzklasse B

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.440 m². Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, wodurch die Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im Homeoffice geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Nutzfläche sowie zahlreiche praktische Nebenflächen.

Bereits beim Betreten der Immobilie fällt die helle und freundliche Wohnatmosphäre auf. Große Fensterflächen sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen ein offenes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit einer bodentiefen Fenstertür und direktem Zugang in den Garten, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Terrasse, zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein weiteres Vollbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der reichlich Stellfläche für saisonale Gegenstände oder selten benötigte Utensilien bietet.

Auch im Außenbereich lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und überzeugt mit einem großzügigen, kaum einsehbaren Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnet. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeete oder gemütliche Sommerabende auf der Terrasse – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude mit Doppelgarage, eigenem WC, Heizungsraum sowie einem zusätzlichen Dachboden als praktische Lagerfläche. Direkt am Haus befindet sich außerdem ein gemauerter Carport. Ergänzt wird das großzügige Stellplatzangebot durch insgesamt sechs weitere Außenstellplätze, sodass auch größere Familien oder Besucher jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten vorfinden.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, sodass für die Beheizung des Hauses kein Gas mehr benötigt wird. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage, mit der eigener Strom erzeugt und unmittelbar im Haushalt genutzt werden kann. Insbesondere in Kombination mit der elektrisch betriebenen Wärmepumpe bietet die PV-Anlage attraktive Voraussetzungen, um einen Teil des Energiebedarfs durch selbst erzeugten Strom abzudecken. In Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B bietet die Immobilie damit eine überzeugende Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und guter energetischer Qualität. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Strom und Wasser belaufen sich derzeit auf lediglich ca. 105 €.

Die Immobilie verfügt zudem über isolierverglaste Kunststofffenster und eine komfortable Rollladenausstattung. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch betrieben und zentral steuerbar, während die Rollläden im Obergeschoss manuell bedient werden. Für die Internetversorgung wird derzeit ein VERnetzt-60.000-Anschluss genutzt. Technisch ist nach vorliegenden Angaben eine Bandbreite von bis zu 100 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload möglich. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Dieses Haus vereint viel Platz, eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen großzügigen und geschützten Garten sowie eine moderne und zukunftsorientierte Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die 2025 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die vorhandene Photovoltaikanlage, die Energieeffizienzklasse B und die außergewöhnlich großzügigen Platzverhältnisse machen die Immobilie besonders interessant für Familien, die komfortables und zugleich energieeffizientes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.

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