Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 712 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gesamtfläche von ca. 298 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 101,22 m²

Wohneinheit 2 (Kellergeschoss): ca. 52,97 m²

Wohneinheit 3 (Dachgeschoss): ca. 60,78 m²

Nutzfläche: ca. 78,75 m²

Technikfläche: ca. 4,85 m²

Die Wohneinheit 1 ist derzeit vermietet, während die Wohneinheiten 2 und 3 leer stehen. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.02.2026 bezugsfrei. Aus diesem Grund sind online derzeit nur Fotos der Dachgeschoss- und Kellergeschosswohnung verfügbar. Die vermietete Einheit befindet sich ebenfalls in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und kann bei weiterem Interesse selbstverständlich besichtigt werden.

Das großzügige Grundstück mit ca. 712 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten für Hobbygärtner, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort zum Entspannen. Drei Terrassen laden zusätzlich zum Verweilen ein und ergänzen den Wohnkomfort ideal – perfekt für sonnige Stunden oder geselliges Beisammensein im Freien.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert. Bereits 2010 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung: Die Fassade erhielt eine 140 mm starke Wärmedämmung (WLG 035) und zeitgleich wurde das Dach komplett erneuert, inklusive 200 mm Isolierung, neuer Dachziegel, Dachrinne sowie Dachfenster. 2012 wurde die Heizungsanlage modernisiert und durch ein effizientes Öl-Brennwertsystem mit neuem Brenner, Kessel und Wasserbehälter ersetzt. Regelmäßige Wartungen durch Fachbetriebe gewährleisten einen zuverlässigen und sparsamen Betrieb. Auch die Fenster wurden in mehreren Etappen zwischen 2010 und 2021 erneuert oder mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Ergänzend wurden Rollläden und Rollladenkästen überprüft, überarbeitet und teilweise ausgetauscht.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Die energetische Ausstattung ist zeitgemäß, und die Immobilie bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und seinen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 157.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

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