Repräsentatives Stadthaus mit Praxis und Parkgarten im Herzen von Uslar

Das angebotene charismatische Stadthaus aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde 1993 kernsaniert sowie laufend instand gehalten. Auf insgesamt ca. 477 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung.

Für die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 208 m² besteht seit 1994 ein langfristiges und solides Mietverhältnis. Vermietet ist diese Gewerbefläche an eine Arztpraxis und verfügt über einen sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind klimatisiert und bieten einen separaten Eingang, wodurch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten besonders komfortabel möglich ist. Ein direkter Zugang auf die Terrasse ermöglicht in den Pausen einen maximalen Erholungsgenuss. Die Praxis erzielt einen monatlichen Kaltmietertrag von 1.200,00 €. Ein besonderer Vorteil ist ein unbefristetes Sondernutzungsrecht an drei weiteren öffentlichen Stellplätzen, die sich direkt gegenüber befinden.

Das Obergeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offenem Fachwerk und einem einladenden Kaminofen. Eine hochwertige Bosch-Einbauküche mit Induktion, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierschrank ergänzt die Wohnräume, zudem gibt es ein großzügiges Gästezimmer sowie ein modernes Bad. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet flexible Flächen für Arbeits-, Hobby- oder Wohnzwecke.

Ein besonderes Highlight ist das nachträglich ausgebaute Souterrain: Die hier entstandenen Räume können flexibel und individuell genutzt werden, erhöhen die Lebensqualität deutlich, sind jedoch formal als Nutzfläche deklariert und nicht in der angegebenen Wohnfläche eingerechnet.

Technisch ist die Villa auf hohem Niveau ausgestattet: Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (2003) Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, Fußbodenheizung im oberen Bad, Klimaanlage im Praxisbereich und in den Räumen des Dachgeschosses, Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie original aufgearbeitete Holzfußböden in den Wohnräumen. Ein weiteres besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, einer Klafs-Sauna, Schwalldusche und Freiluft-Wasserkübel.

Das parkähnlich und sehr liebevoll gestaltete Grundstück von ca. 1.583 m² rundet das Ensemble ab. Alter Baumbestand, ein romantischer Teich mit Teichlauf, eine Gartenlaube für romantische Stunden im Freien, sowie eine begrünte Dachterrasse mit direktem Zugang zum Garten schaffen einen idyllischen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox sowie vier zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung. Bei einer Abendstimmung können Sie an Ihrem Gartenteich stimmungsvolle Baumstrahler und rustikale Gartenlampen genießen.

Im Jahr 1993 wurde dieses besondere Liebhaberobjekt umfangreich kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche elektrische Leitungen, Rohre, Fenster, Türen sowie das Dach inkl. einer Wärmedämmung erneuert. Ein Großteil der Fenster sowie einige Türen sind mit einer Einbruchsicherung versehen.

Diese Villa vereint historische Eleganz mit modernem Komfort, großzügige und parkähnliche Außenanlagen, flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten sowie laufende Einnahmen durch die vermietete Praxis im Erdgeschoss. Sie bietet eine einmalige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie mit hohem Erholungswert, stilvollem Ambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

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