Frontansicht
58730 FRöNDENBERG
Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Doppelgarage und Carport!
529.000 EUR
Surface habitable ca. 133 m²
Superficie du terrain ca. 512 m²
Pièces 5
Prix d'achat 529.000 EUR

Fournisseur

  • André Wieneke
  • Agence de Unna
  • Morgenstraße 22
  • 59423 Unna
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

26381002

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 82 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures, 1 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

2003

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

104,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

23.02.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

2002

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Description du bien

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca.133 m² Wohnfläche und zusätzlichen 82m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Home-Office und Lebensqualität.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Keller finden Sie zwei großzügige Wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume für Ihre individuellen Wünsche. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine installierte Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Das 512 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Grillabende im Freien. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – wetterunabhängig und ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente im Grünen.

Auch in punkto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein Außenstellplatz mit Carport zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine gepflegte Substanz – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

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Implantations: Fröndenberg

Description de l’emplacement

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altendorf der Stadt Fröndenberg/Ruhr im Kreis Nordrhein-Westfalen. Altendorf ist ein ländlich geprägter und gewachsener Stadtteil mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, geringes Verkehrsaufkommen sowie ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen in direkter Umgebung, was insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv ist. Fröndenberg/Ruhr liegt am östlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet die Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Städte Unna, Menden (Sauerland) sowie Dortmund sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die B233 besteht Anschluss an die regionalen Verkehrsachsen mit Verbindung zu den Autobahnen A1 und A44. Der Bahnhof Fröndenberg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Unna, Dortmund und ins Sauerland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet von Fröndenberg und sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

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Caractéristiques

  • Baujahr 2003, top gepflegter Zustand
  • ca. 133 m² Wohnfläche + 82m² Nutzfläche
  • 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
  • Klimaanlage für hohen Wohnkomfort
  • Privater Wellnessbereich
  • Überdachte Terrasse
  • 512 m² Grundstück
  • Große Doppelgarage
  • Zusätzlicher Stellplatz mit Carport
  • Vorbereitung für Wallbox vorhanden
  • Einbau Küche
  • Granit-Kamin (derzeit mit Bio Ethanol)
  • Klimaanlage
  • Glasfaseranschluss
  • 3 Räume im DG mit Drempelhöhe 1,96 (also voll nutzbar)
  • Ca 2/3 der Grundfläche mit Spitzboden als Abstellfläche nutzbar
  • Balkon Kraftwerk
  • Markise
  • Terrassenüberdachung
  • 2xGartenhütte
  • Eingezäunter Garten

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58730 FRöNDENBERG

Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse, Doppelgarage und Carport!

ca. 133 m² 5 Pièces 529.000 EUR

Fournisseur

  • André Wieneke
  • Agence de Unna
  • Morgenstraße 22
  • 59423 Unna