Außenansicht
89182 BERNSTADT
Platz für alles außer Kompromisse
1.100.000 EUR
Surface habitable ca. 218 m²
Superficie du terrain ca. 1.093 m²
Pièces 6
Prix d'achat 1.100.000 EUR

Fournisseur

  • Tobias Saur
  • Agence de Ulm
  • Turmgasse 13
  • 89073 Ulm
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Piscine
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26069010

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x surface libre, 1 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

2008

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Besoin énergétique final

12,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

15.07.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

2008

Chauffage

Électro

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Description du bien

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und einen außergewöhnlich gestalteten Außenbereich zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 1.093 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2008 errichtete Immobilie viel Raum für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Architektur des Hauses schafft durch großzügige Fensterflächen und mehrere Zugänge zum Garten eine helle und offene Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonderes Highlight der Immobilie ist die aufwendig angelegte Garten- und Poollandschaft. Der Swimmingpool mit hochwertiger Schiebeüberdachung verleiht dem Außenbereich einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erlebnischarakter, den man in dieser Form nur selten bei privaten Wohnimmobilien findet. Ergänzt wird der Garten durch eine großzügige Terrasse, weitere Sitzmöglichkeiten sowie liebevoll angelegte Grünflächen mit Formgehölzen und hochwertigen Gestaltungselementen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und nachhaltig. Die moderne Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der hochwertigen Bauweise für ein effizientes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept.

Das gepflegte Erscheinungsbild setzt sich im gesamten Außenbereich fort. Großzügige Hofflächen und die komfortabel befahrbare Zufahrt bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen den repräsentativen Gesamteindruck der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die großzügige Wohnflächen, einen außergewöhnlichen Gartenbereich und moderne Haustechnik in ruhiger Wohnlage miteinander verbinden möchten. Eine Immobilie, die nicht nur viel Platz bietet, sondern vor allem ein besonderes Lebensgefühl vermittelt.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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Implantations: Bernstadt - Bernstadt

Description de l’emplacement

Bernstadt präsentiert sich als eine idyllische und familienfreundliche Gemeinde, die mit ihrer ruhigen, naturnahen Lage und der Nähe zur lebendigen Stadt Ulm (nur 15 Kilometer entfernt) überzeugt. Die ausgezeichnet ausgebaute Infrastruktur sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten, Bäcker und Allgemeinarzt befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 den Alltag für Pendler und Familien gleichermaßen erleichtert. Die Gemeinde bietet ein sicheres und behagliches Umfeld, das besonders Familien anspricht, die Wert auf großzügige Grundstücke, Privatsphäre und eine stabile Gemeinschaft legen.

Bernstadt liegt im wunderschönen Lonetal und damit in einer Landschaft, die zum Wandern, Radfahren, oder einfach zum Durchatmen einlädt. Wer hier lebt, hat Natur und Erholung direkt vor der Haustür.

Der Ortsteil Bernstadt besticht durch seinen familienorientierten Charakter, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung. Hier finden Familien ein vertrauensvolles Umfeld, das Raum für gemeinsames Wachstum und Erholung bietet. Die Nähe zu Ulm ermöglicht eine vielfältige wirtschaftliche Vernetzung, während die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Atmosphäre ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität schaffen. Die fußläufig erreichbaren Schulen und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Standortes, der besonders für Familien mit Kindern ein ideales Zuhause darstellt.

In puncto Bildung profitieren Familien von einer Vielzahl an Einrichtungen, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind: Kindertagesstätten wie die Riedwiesen-Kita und die Grundschule Bernstadt liegen jeweils etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt, was den täglichen Weg für die Kleinen sicher und bequem gestaltet. Für die Gesundheit sorgt eine gute Auswahl an Ärzten und Apotheken, die in wenigen Autominuten erreichbar sind und somit jederzeit schnelle medizinische Versorgung gewährleisten. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Mehrere Spielplätze und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung haben. Die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen Bernstadt Lehmgrube und Frauenstraße verbinden die Gemeinde zudem komfortabel mit der Umgebung und erleichtern die Mobilität der gesamten Familie.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen, bietet Bernstadt eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektive – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien gemeinsam neue Erinnerungen schaffen können.

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Caractéristiques

  • Energieeffizienzklasse A+ / sehr niedriger Energiebedarf
  • Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Hobbyraum und dem Flur im KG
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Dreifach verglaste Fenster
  • Großzügige Wohnfläche mit ca. 218 m²
  • Voll unterkellert mit großem Hobbyraum
  • Hochwertige Ausstattung und Materialwahl
  • Kaminofen im Wohnbereich
  • Große Terrasse und aufwendig angelegter Garten
  • Beheizter Pool mit Solarunterstützung
  • Teichanlage mit Koi Karpfen
  • Gartenhütte
  • Garage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze
  • Direkter Zugang von der Garage ins Haus
  • Zwei hochwertige Tageslichtbäder
  • Bad EG: barrierefreie Dusche, Waschbecken, WC, Urinal
  • Bad OG: barrierefreie Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken
  • Bidet
  • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
  • Staubsaugeranlage

Planimétrie

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

89182 BERNSTADT

Platz für alles außer Kompromisse

ca. 218 m² 6 Pièces 1.100.000 EUR

Fournisseur

  • Tobias Saur
  • Agence de Ulm
  • Turmgasse 13
  • 89073 Ulm