Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Das im Jahr 1973 errichtete und im Jahr 2006 umfassend modernisierte Architektenhaus präsentiert sich in modernem Glanz. Die Wohnfläche von 355 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und exklusive Ansprüche.

Das Anwesen ist auf einem 684 m² großen, uneinsehbaren Grundstück gelegen und wird von einem ansprechenden Garten umgeben, der sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten bietet. Vom Garten aus besteht Zugang zu einer Doppelgarage sowie zu einer großzügigen, überdachten Terrasse, die sich gleichermaßen für gesellige wie auch für ruhige Momente im Freien eignet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur, der zu drei hellen Zimmern führt. Ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, bietet die Möglichkeit, sich zu entspannen. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche versehen und sorgt so für zusätzlichen Komfort. Die Räumlichkeiten umfassen ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront nach Süd-Südost. Es verfügt über einen Zugang zum Garten und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Vom Essbereich gelangt man durch eine große Schiebetür direkt auf den großen Balkon. Eine an den Essbereich angrenzende Bibliothek lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein weiterer Ort der Entspannung ist das Schlafzimmer, das mit einer eigenen Badewanne ausgestattet ist. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen kleinen Balkon. Ein weiteres separates WC und ein Bad mit Dusche und Bidet runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Freisitz, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Kellerraum mit Heizung, ein weiterer Kellerraum mit Natursteinboden, ein Heizungsraum und eine Waschküche bieten ausreichend Stauraum. Erwähnenswert ist der Raum mit Sauna, Ruhezone und Dusche - ein optimaler Rückzugsort für das Wohlbefinden.

Zusätzlich steht ein Appartement mit Bad zur Verfügung, das über einen separaten Zugang verfügt und als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Das Anwesen bietet eine perfekte Mischung aus luxuriösem Wohnkomfort, modernen Annehmlichkeiten und zwei separaten Gartenbereichen, die einen ruhigen und uneinsehbaren Rückzugsort bieten und somit ein unvergleichliches und vielseitiges Wohnerlebnis für die ganze Familie darstellen.

Ludwigsfeld bietet mit dem Naturschutzgebiet rund um den Ludwigsfelder Badesee mit Kiosk, Sanitäranlagen, Kinderspielplatz, Tischtennis und Beachvolleyball viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Winter kann man hier Schlittschuhlaufen. Schöne Rad- und Spazierwege führen am Donauufer in die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt. Ein Steg über die Donau ermöglicht zudem eine kurze Reise zum Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau", das mit seinen angenehmen Plätzen, dem Tiergarten und einem wechselnden kulturellen Angebot überzeugt.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte etc., sowie Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe, Banken, Kindergärten, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt ist in alle Richtungen in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Die Entfernung zur Neu-Ulmer/Ulmer Innenstadt beträgt ca. 3-4 km.

- Dach komplett wärmegedämmt und erneuert (2018)
- EBK mit Geräten und Marmorarbeitsplatte
- Holzisolierungsglasfenster 2-fach Verglasung
- Außenjalousien
- Rollläden
- Markise
- Kamin
- Fernwärmeheizung
- Heizkörper
- Fußbodenheizung in den Bädern und im Sauna-/Wellnessbereich
- Bodenbelag: Parkett, Marmor und Fließen
- Natursteinboden im Weinkeller
- Saunabereich mit großer Eckdusche und Ruhezone
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und zusätzlichem Platz für Fahrräder und Gartengeräte
- Grundwasserpumpe für den Garten (geht nicht auf Zähler der SWU) mit Verteilnetz

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 124.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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