29494 MARLEBEN
Charmantes Landhaus unter altem Baumbestand zur Miete
- ca. 82 m² Surface habitable
- ca. 255 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 750 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26238231
Type de maison
Maison rurale
Place de stationnement
2 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1970
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Landhaus, das Geschichte atmet und zugleich im Hier und Jetzt angekommen ist. Das Ensemble, unter Ensembleschutz stehend, wirkt wie eine Zeitreise, ohne je nostalgisch zu werden. Schon beim Eintreten fällt das Wechselspiel aus liebevoll erhaltenem Fachwerk, roten Ziegeln und dem satten Grün des weitläufigen Gartens ins Auge. Auf etwa 2700 m² Grundstück des gesamten Anwesens öffnet sich ein eigener Bereich, der dieser besonderen Mietimmobilie zugeordnet ist. Im Schatten alter Bäume lässt sich die Ruhe genießen, während die Sonne das Gemäuer am Nachmittag in warmes Licht taucht.
Der Weg führt durch ein rustikales Holztor direkt zum Haus, dessen Fassade mit begrüntem Rankwerk und originalen Holzbalken einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Inneren setzt sich die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne fort. Sichtbare Deckenbalken, helle Wände und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Modernisierung im Jahr 2021 hat dem Haus den Stand der heutigen Zeit geschenkt, ohne dass der ursprüngliche Charme verloren ging. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Wohnraum mit großen Fenstertüren, die direkt auf die Terrasse führen und viel Licht hereinlassen. Der Blick fällt ins Grüne, dorthin, wo im Sommer die Gartenmöbel einladen und der Alltag in den Hintergrund rückt.
Die Küche schließt sich offen an und bietet Platz, um gemeinsam zu kochen oder am Morgen einen Kaffee mit Blick ins Freie zu genießen. Ein modernes Duschbad ergänzt das Erdgeschoss, jedes Detail wirkt durchdacht, vom Waschbecken bis zur Auswahl der Armaturen. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer als Rückzugsort präsentiert. Die Dachschrägen, zwei Dachfenster und ein großes Giebelfenster verleihen dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Ein weiteres Bad im Obergeschoss sorgt für Komfort und kurze Wege.
Draußen wartet ein überdachter Freisitz mit Kamin, der das Leben im Freien bis in die kühlen Abendstunden verlängert. Der zur Immobilie gehörende Gartengeräteraum hält Platz für Werkzeug oder Fahrräder bereit. Ein Freiplatz als Stellplatz ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Das Haupthaus auf dem Anwesen wird vom Eigentümer bewohnt, dennoch bleibt viel Privatsphäre und Freiraum. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro.
Wer hier wohnt, spürt die Gelassenheit, die nur ein Haus mit Geschichte und Charakter ausstrahlen kann. Schattenspiele unter alten Bäumen, laue Abende am Kamin und der tägliche Blick ins Grüne, ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und jeder Tag einen neuen Zauber bereithält.
Implantations: Marleben
Description de l’emplacement
Marleben, eingebettet in die charakteristische Kulturlandschaft des Wendlands, vereint naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Der beschauliche Ort bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld und zugleich die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Gemeinden des Landkreises Lüchow-Dannenberg bequem zu erreichen.
Die Kreisstadt Lüchow (Wendland) bildet einen wichtigen Anlaufpunkt für die Dinge des täglichen Lebens. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch die Stadt Dannenberg (Elbe) mit ihrer historischen Altstadt, weiteren Versorgungsangeboten und regionalen Dienstleistungen ist gut in das Verkehrsnetz des Wendlands eingebunden.
Die regionale Mobilität wird insbesondere durch die Bundesstraßen B248 und B493 sowie das ergänzende Netz aus Landes- und Kreisstraßen gewährleistet. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Salzwedel, Uelzen und Lüneburg. Ergänzend verbinden regionale Buslinien die umliegenden Orte und Städte miteinander. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Dannenberg und Salzwedel; weitere Verbindungen in das überregionale Schienennetz bestehen über Uelzen und Lüneburg.
Über die Region hinaus eröffnen sich damit Möglichkeiten für berufliche und private Verbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Berlin. Gleichzeitig bleibt Marleben ein Rückzugsort für all jene, die die Ruhe und Weite des ländlichen Raums schätzen.
Caractéristiques
- Die Immobilie ist zum 01.01.2027 bezugsfrei.
Informations diverses
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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