88709 HAGNAU AM BODENSEE
Traumhaftes Seegrundstück mit unmittelbarem Seezugang - Sicht auf See & Alpen
- ca. 229,16 m² Surface habitable
- ca. 1.608 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 3.195.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26328114
Type de maison
Plot
Disponible à partir du
06.05.2026
Méthode de construction
Charpente en bois
Surface utile
ca. 150 m²
Place de stationnement
3 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
1995
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1955
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
315,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
02.11.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1955
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Mit Abstand eine der besten Lagen am Bodensee: Sie befinden sich hier an einem der attraktivsten Orte am gesamten Bodenseeufer. Weg vom „Trubel“ der ersten See-Reihe, genießen Sie in leichter Hanglage, in zweiter Reihe und somit in angenehmer Ruhe den Blick über den Bodensee und die Alpenkette. Wenn Sie oder Ihre Besucher im Sommer gerne im See baden oder einer Wassersportart nachgehen, trennen Sie nur wenige Meter vom Seeufer.
Das hier angebotene Grundstück in einer Größe von etwa 1.608 m² ist derzeit mit einem Bestandshaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1955 bebaut.
Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Bestandshaus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Beete für Hobbygärtner, ein Spielbereich für Kinder oder Sonnenplätze zum Entspannen – das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Dieses weitläufige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten könnte Sie zur Verwirklichung Ihres Traumhauses am Bodensee führen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den besonderen Vorzügen dieser außerordentlichen Bestlage am Bodensee zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und beantworten gerne vorab Ihre Fragen auch telefonisch oder persönlich in unseren Geschäftsräumen in Überlingen oder in Markdorf.
Implantations: Hagnau am Bodensee - Hagnau am Bodensee
Description de l’emplacement
Zwischen Lindau und Sipplingen gelegen, auf der Sonnenseite des Bodensees, an einem der schönsten Orte dieser herrlichen Umgebung, befindet sich diese Liegenschaft, eingebettet in einem zauberhaft eingewachsenem Garten mit mediterranen Obstbäumen.
Innerhalb einer Stunde erreichen Sie bereits einige der schönsten Skigebiete Österreichs oder der Schweiz.
Zur Autobahn A96 oder A81 sind es mit dem PkW jeweils ca. 30 bzw. 40 km. Zum Bodenseeairport Friedrichshafen sind es ca. 18 km.
Caractéristiques
- 2. Seereihe
- private Hofeinfahrt über elektrisches Eingangstor
- überdurchschnittlich großes Grundstück/Garten
- sehr gute Privatsphäre auf dem Grundstück
- Seesichtlage mit unmittelbarem/direktem Seezugang
- Teilseesicht bereits vom Erdgeschoss
- Seesicht vom Obergeschoss & Balkon
- 1x Doppelgarage
- 3x PKW Stellplatz
Informations diverses
Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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88709 HAGNAU AM BODENSEE
Traumhaftes Seegrundstück mit unmittelbarem Seezugang - Sicht auf See & Alpenca. 229,16 m² • 7 Pièces • 3.195.000 EUR
Fournisseur
- Christian Koler
- Agence de Überlingen
- Hofstatt 6
- 88662 Überlingen