Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 310 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder generationenübergreifendes Wohnen.

In bevorzugter Höhenlage gelegen, bietet das Haus eine spektakuläre Aussicht auf die Umgebung – ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf Ruhe, Weite und ein besonderes Wohnambiente legen.

Der moderne Baustil besticht durch die gelungene Kombination aus Flachdach und Pultdach. Diese außergewöhnliche Architektur schafft lichtdurchflutete Räume, eine offene Atmosphäre und ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung mit besonderem Charme.

Erdgeschoss – Großzügigkeit trifft Wohnkomfort: Der einladende Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, das durch einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Ziergarten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separierter Flügel des Flachdachbaus beherbergt drei weitere harmonisch angeordnete Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen – perfekt für Familien mit Platzbedarf.

Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional, bietet aber Raum für zeitgemäße Neugestaltung. Durch eine mögliche Öffnung zum Wohnbereich lässt sich hier ein moderner, offener Lebensraum gestalten, der Kochen und Wohnen harmonisch verbindet.

Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und machen den Alltag komfortabel.

Galeriegeschoss – Rückzugsort mit Charakter und Aussicht: Das obere Galeriegeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Luftraum und vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Weite. Hier befinden sich ein großes Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad sowie ein weiterer Raum – nutzbar als Elternbereich, Büro, Atelier oder kombinierter Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft – ein echtes Highlight, das diesen Bereich zu einer besonderen Rückzugsoase macht.

Gartengeschoss – Einliegerwohnung & vielseitige Nutzfläche: Im Gartengeschoss liegt eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad, Einbauküche und einem Wohn-/Schlafraum. Sie eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Zusätzliche Nutzfläche steht zur Verfügung – beste Voraussetzung für einen Hobbyraum, Fitnessbereich oder zur Einrichtung einer Sauna. Diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und zusätzlichen Wohnkomfort - ideal für Sport, Kreatives oder Lagerung.

Außenanlagen & Parkmöglichkeiten: Der umlaufende Balkon im Erdgeschoss, eine sonnige Südost-Terrasse sowie ein gepflegter Ziergarten bieten viel Raum zur Entspannung im Freien. Die großzügige Doppelgarage mit Automatiktor sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Mit diesem Objekt erwerben Sie ein Haus mit außergewöhnlichem Raumangebot, architektonischem Charakter und solider Bausubstanz – die ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Durch eine energetische Sanierung und Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes, individuelles Zuhause schaffen – in ruhiger, gewachsener Lage und mit Potenzial für viele Jahre Wohnqualität.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.08.2032. Endenergiebedarf beträgt 165,2 kwh/(m²*a). Energieeffiziensklasse: F Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

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