Modern, gepflegt, vielseitig – Naturnahes Wohnen mit Einliegerwohnung

Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage von Ammerbuch‑Entringen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Auf einem ca. 402 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Außenbereich sowie eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.

Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Die Architektur überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung und ein durchdachtes Energiekonzept. Die Massivbauweise, die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Insgesamt stehen rund 216 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Zimmer und drei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich bietet. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste‑ oder Arbeitszimmer, eine Garderobe sowie ein separates Gäste‑WC mit Dusche ergänzen diese Ebene und machen sie besonders alltagstauglich.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Im Gartengeschoss liegt die Einliegerwohnung, die über einen eigenen Wohn‑ und Essbereich mit Terrassenzugang, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche verfügt. Die Einheit ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig freigestellt werden. Die Nutzungsänderung zur Einliegerwohnung wurde vom Landratsamt Tübingen mit Bauvorbescheid vom 22.06.2026 als planungsrechtlich zulässig und verfahrensfrei bestätigt.

Obwohl das Grundstück keinen großen Garten bietet, überzeugt der Außenbereich durch seine klare Struktur und Pflegeleichtigkeit. Die sonnige Terrasse schafft einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien, während die kompakte Gartenfläche ideal für Menschen ist, die Wert auf einen schönen Außenbereich legen, jedoch keinen hohen Pflegeaufwand wünschen. Die ruhige, naturnahe Umgebung verstärkt den Erholungswert zusätzlich und macht den Außenbereich zu einem harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Natur.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Sie verbindet moderne Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Ortsteile von Ammerbuch. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort sowie langfristiges Potenzial.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.03.2036 Endenergiebedarf beträgt 87,30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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