Die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte Erdgeschosswohnung, die sich in einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,5 m² und einer praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine komfortable Wohnmöglichkeit suchen. Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1, in dem sowohl ein großes Bett als auch ein Kleiderschrank problemlos Platz finden. Der helle und freundliche Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf Balkon 2. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine moderne Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde, gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. Im Jahr 2024 erfolgten umfassende Modernisierungen, die die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigern: Die Wohnungseingangstür wurde erneuert, und es wurden neue weiße Innentüren installiert. Auch die Armaturen in Bad und Küche wurden im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2024 ausgetauscht, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die zeitgemäßen Armaturen runden das Gesamtbild ab und machen das Bad zu einem angenehmen Rückzugsort. Der Bodenbelag in der Wohnung besteht hauptsächlich aus pflegeleichtem Laminat, das den Räumen ein harmonisches Erscheinungsbild verleiht. Der Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet, ist ebenfalls praktisch geschnitten und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung in den Wohnräumen sorgt. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung, die zur Nutzung freigegeben sind. Die Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf leicht deckt. Zusammenfassend bietet diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die zuletzt im Jahr 2024 modernisiert wurde, eine solide Basis für zukünftiges Wohnen. Durch die fortlaufenden Erneuerungen ist die Immobilie in einem guten Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet. Eine Besichtigung kann kurzfristig vereinbart werden, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Der angegebene Kaufpreis über 155.000,00 € bezieht sich auf das Gebäude und die Eigentumswohnung und nicht auf das Grundstück. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück (Vertrag bis 2071) erbaut. Hierfür fällt ein Betrag (Erbbauzins) über derzeit noch 85,45 € p. M., zzgl. dem Hausgeld, an. Der Erbbauzins beträgt ab dem 01.10.2025 98,95 €. Der Kaufpreis der ETW beträgt 155.000,00 €, zzgl. 277,00 € Nebenkosten/Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage), und zzgl. 85,45 € p. M Erbbauzins. Die Wohnung wird mit Verkauf freigestellt. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 93.000,00 € (Stand Dez. 2023). Die Grundsteuer liegt derzeit bei 174,00 € p.a.