In der kleinen, hübschen Weinbaugemeinde Rhodt liegt malerisch an der Theresienstraße gelegen, dieses aufwändig sanierte Anwesen auf einem ca. 231 m² großen Grundstück mit romantischem Innenhof und bezauberndem Garten. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1763 errichtet und im Zuge eines umfangreichen Neu- und Umbaus zwischen 1992 und 1997 umfassend saniert. Dabei wurden hochwertige Elemente geschickt mit der historischen Fachwerkstruktur und der charakteristischen Biberschwanzeindeckung verbunden.

Das Anwesen befindet sich in einer Denkmalzone, wodurch der besondere Charakter des Gebäudes erhalten bleibt.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Zwei moderne Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Flexibilität im Alltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich, der durch eine großzügige Galerie im Essbereich optisch besonders hervorgehoben wird. Die angrenzende Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch stimmungsvolle Abende garantiert.

Im Ober- und Dachgeschoss setzt sich das gemütliche Wohnambiente fort. Hier befinden sich weitere Wohnräume und zwei Badezimmer, die gekonnt in zwei getrennte Bereiche aufgeteilt sind und ausreichend Platz für individuelle Wünsche bieten: über die Galerie vom Essbereich gelangen Sie ins großzügige Schlafzimmer, welches bis zum Giebel offen ist. Direkt angrenzend befindet sich das hell geflieste Bad mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offenlässt. Der andere Teil des Dachgeschosses, welcher nur über das Treppenhaus zu erreichen ist, kann individuell als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitsbereich genutzt werden. Hier befinden sich im Obergeschoss ein Zimmer, welches zuletzt als Büro genutzt wurde sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei unterschiedlich große Zimmer und ein Duschbad. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt.

Im urigen Kellerbereich, der direkt vom Esszimmer des Hauses durch einen Sandsteinboden aus begehbar ist, befinden sich ein separater, stilvoller Weinkeller und eine praktische Waschküche. Ein weiterer Kellerraum ist ausschließlich von außen zugänglich und beherbergt die effiziente Gaszentralheizung (Einbaujahr 2017), die für zuverlässige Wärme im gesamten Haus sorgt.

Modernes Wohnen wird durch ein BUS-System für die Beleuchtungssteuerung im gesamten Haus ermöglicht. Fliesenböden im EG sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern sind auch besonders pflegeleicht und die Fußbodenheizung garantiert dabei gleichmäßigen Komfort. Im Dachgeschoss sorgen edle Parkettböden und Heizkörper für eine wohnliche Umgebung. Markante Details wie Klappläden, doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster aus der Sanierungszeit sowie sichtbare Fachwerkbalken unterstreichen das authentische Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, kleine Garten in Südausrichtung mit romantischen Sitzplätzen. Dieser lädt geradezu zum Verweilen ein. Er ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre sowie Platz für entspannte Stunden im Freien.

Der gepflasterte Innenhof bietet weitere Aufenthaltsmöglichkeiten und bindet den Außenbereich formenreich an das Wohnhaus an und unterstreicht den besonderen Stil des Hauses. Die Biberschwanzeindeckung des Dachs sowie das freigelegte Fachwerk unterstreichen das historische Flair der Immobilie und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die gelungene Kombination aus historischem Fachwerk und zeitgemäßem Wohnen verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charakter. Großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Interessenten, die das Besondere suchen.