Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilienofferte: Hier haben Sie die Möglichkeit, zwei eigenständige und zugleich miteinander verbundene Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 459 m² zu erwerben. Das gesamte Anwesen verfügt über zehn Zimmer, mit vier Küchen und vier Bädern und bietet dank zweier Stellplätze, einem idyllischen Innenhof sowie einem separaten Kellerraum höchsten Nutzungskomfort.

Das vordere Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1900, besteht aus zwei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) im Erdgeschoss und eine 4-Zimmer-Maisonnettewohnung (ca. 131m²) im Ober- und Dachgeschoss, jeweils mit eigenem Eingang. Die Maisonnettewohnung erfuhr im Jahr 2010 eine umfassende Renovierung. Dabei wurden sowohl das Dach (inklusive Dachstuhl, Dämmung und Ziegel), als auch die Elektro- und Wasserleitungen sowie sämtliche sanitären Anlagen erneuert. Auch die Wand- und Bodenbeläge, Heizkörper und Heizung wurden vollständig modernisiert. 2023 wurde die Wohnung im Erdgeschoss renoviert. Dabei wurden die Fenster, Sanitär, Wand- und Bodenbeläge sowie die Heizkörper erneuert. Die Ausstattung beider vorhandener Einbauküchen ist zeitgemäß und spricht sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Vermietung an. Die Bäder im vorderen Haus sind modern gestaltet. Im Erdgeschoss sorgt ein robuster Vinylboden kombiniert mit Fliesen für eine angenehme Atmosphäre, während im Ober- und Dachgeschoss Dielenboden zur Anwendung kommt. 1979 wurden im Obergeschoss doppelt verglaste Kunststofffenster mit Klappläden verbaut, die weiterhin für gute Isolierung sorgen. Im Erdgeschoss wurden 2023 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus 2010.

Das hintere Gebäude – eine umgewidmete, ehemalige Scheune – repräsentiert ein eindrucksvolles Beispiel gelungener Sanierung historischer Substanz. Massives Sandsteinmauerwerk an der Außenwand trifft auf moderne Dreifachverglasung (Erdgeschoss) sowie Kunststoff-Dachflächenfenster mit zusätzlicher Verdunklung. In diesem Gebäude befindet sich die dritte Einheit, einem Loft mit Galerie (ca. 147m²) und dem dazugehörigen Dachgeschoss (ca. 75m²). Ergänzt wird diese Einheit durch einen separat zugänglichen Bereich mit Fußbodenheizung im Nebengebäude (ca. 26 m²), welcher zum Ausbau vorbereitet ist. Ein besonderes Highlight stellt die idyllische Dachterrasse mit direktem Zugang zur Sauna mit Infrarotkabine dar, die 2020 installiert wurde. Das Dach wurde 2014 erneuert samt Dämmung und Ziegeldeckung, wobei auf der Westseite neue, auf der Ostseite original erhaltene Ziegel verwendet wurden. Die umfangreiche Modernisierung im selben Jahr umfasste Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Wand- und Bodenbeläge sowie die Gaszentralheizung. Die vorhandene Photovoltaikanlage aus 2014 unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Die Wohnetage ist mit Vinylboden und einem Kaminofen ausgestattet, der für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.

Das Grundstück selbst misst ca. 461 m² und integriert harmonisch die Stellplätze sowie den Hofbereich. Ein Kellerraum unter dem vorderen Haus mit allen notwendigen Anschlüssen rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für große Familien, Wohngemeinschaften, als auch zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die sorgfältige Modernisierung in Kombination mit dem historischen Charme und der vielseitigen Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders attraktiv für anspruchsvolle Interessenten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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