Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Singles oder Pendler. Sie befindet sich in einem 1967 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde zuletzt 2010 modernisiert. Aufgrund der überschaubaren Wohnfläche ist die Wohnung besonders pflegeleicht und lässt sich effizient gestalten.

Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Bereich flexibel miteinander kombinieren und die vorhandene Fläche optimal nutzen. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für eine zweckmäßige Möblierung.

Die Wohnung verfügt zudem über ein gepflegtes Badezimmer mit allen notwendigen sanitären Einrichtungen. Die funktionale Ausstattung entspricht dem Charakter einer gut nutzbaren Stadtwohnung.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende 18 m² große Terrasse. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit, die eigenen vier Wände nach draußen zu erweitern. Ob für einen Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit im Freien – gerade bei einer kompakten Wohnung stellt der private Outdoor-Bereich einen besonderen Mehrwert dar.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung, der zentralen Lage und des zusätzlichen Außenbereichs verfügt sie über attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung.

Zur Veranschaulichung des Raumgefühls und zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden die Bilder teilweise mithilfe von KI bearbeitet und Einrichtungsgegenstände entfernt.

Für Kapitalanleger, es ist eine Staffelmiete vereinbart. Die letzte Anpassung erfolgte im Dezember 2025, die nächste Anpassung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 6.948 Euro (ab Dezember 2026: 7.032 Euro).

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