Diese frisch sanierte Etagenwohnung mit historischem Altbaucharme, kombiniert zeitgemäßen Komfort und eine attraktive Lage. Die Wohnfläche von ca. 112,35 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude verbindet gekonnt Tradition und Gegenwart. Besonders hervorzuheben ist hierbei der eindrucksvolle Altbaucharakter, der sich durch hohe Decken sowie großzügige Fensterfronten auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen Lage und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Sie wohnen mitten im Geschehen und profitieren von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, der eine flexible Nutzung und unkomplizierte Haushaltsführung ermöglicht. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Bodenbelägen versehen. Die frisch sanierten Wände und Decken schaffen eine moderne, angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten bei der Inneneinrichtung. Die Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine gleichbleibende und effiziente Wärmeversorgung. Die Aufteilung der Wohnung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist zeitlos modern gestaltet und bietet neben einer angenehmen Größe auch den praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich ermöglicht mit seinen offenen Übergängen zur Küche und zum Essbereich eine kommunikative Wohnatmosphäre. Für Fahrräder steht ein eigener Platz zur Verfügung, sodass Bewohner umweltfreundliche Mobilität komfortabel nutzen können. Die Etagenwohnung eignet sich damit besonders für Menschen, die kurze Wege zu schätzen wissen und den urbanen Lebensstil bevorzugen. Die sorgfältige Sanierung, die attraktive Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Lebensmittelpunkt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charakter und der Qualität dieses Objekts überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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