Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.083 m² ein ansprechendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügigen Außenraum und ein modernes Wohnambiente legen. Das im Jahr 1922 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2020 umfassend modernisiert, sodass der historische Charme des Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden ist. Das Zuhause präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und empfängt Sie mit einer klassischen Raumaufteilung. Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit allen üblichen Anschlüssen sowie Sanitärobjekten ausgestattet. Der großzügig angelegte Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden und erholsamen Feierabenden ein. Durch die Modernisierung 2020 wurden wesentliche Elemente wie Heizungsanlage, Fenster und Böden optimiert, was zu einem angenehmen Wohnklima und einer hervorragenden Energiebilanz beiträgt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt das gesamte Jahr über für wohlige Wärme. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Gestaltung und ist gut in den Wohnbereich integriert, sodass ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses entsteht. Zu den Ausstattungsdetails zählen neben modernen Oberflächen und pflegeleichten Bodenbelägen auch energiesparende Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, überzeugt das Haus durch die Kombination aus Alltagsnähe und entspannter Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die großzügige Gartenfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob für Kinder, Gartenfreunde oder zum Anlegen von Beeten und Sitzbereichen. Das umfangreiche Grundstück bietet Platz für Freizeitgestaltung im Freien sowie für potenzielle Erweiterungs- oder Umbaumöglichkeiten, beispielsweise eine Terrasse oder ein Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück praktische Stellflächen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses modernisierten Einfamilienhauses überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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