18439 STRALSUND
Doppelhaushälfte mit zwei Garagen, viel Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück
- ca. 105.06 m² Surface habitable
- ca. 748 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26311090
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 16 m²
Place de stationnement
2 x Garage
Salles de bains
1
Année de construction
1939
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
66,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1939
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Haus aus dem Jahr 1939, das seine Geschichte auf Schritt und Tritt spürbar macht: Hier treffen originale Holzdielen auf das warme Licht, das durch die zur Sonnenseite ausgerichteten Fenster fällt. Die Räume öffnen sich großzügig zueinander, jeder mit eigenem Charakter, jeder geprägt von den Spuren der Zeit. Das Erdgeschoss empfängt mit einer angenehmen Schlichtheit, die den Blick auf das Wesentliche lenkt: viel Platz, klare Linien, ehrliche Materialien. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte, das Badezimmer ist funktional gehalten, und doch entfalten sich hier die Möglichkeiten, das Haus auf die nächste Etappe seiner Geschichte vorzubereiten.
Das Grundstück mit seinen fast 750 Quadratmetern eröffnet ein Gefühl von Weite mitten im städtischen Leben. Es gibt Raum für Bewegung, Spiel, Entspannung, für Gärten und Feste, für stille Stunden unter freiem Himmel. Zwei massive Garagen bieten verlässlichen Schutz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstattideen. Die Außenwände sind bereits gedämmt, ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu einem zukunftsfähigen Zuhause. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für eine solide Grundtemperatur, wer jedoch weiterdenken möchte, findet hier die ideale Basis für eine zeitgemäße energetische Sanierung, die das Haus in die Moderne begleitet.
Die Nähe zum Stadtzentrum spürt man im Alltag: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzten prägen den Rhythmus des Lebens. Gleichzeitig schenkt das großzügige Grundstück jene Gelassenheit, die man sonst nur am Stadtrand vermutet. Die Doppelhaushälfte ruht in einer gewachsenen Nachbarschaft, in der sich Vertrautheit und Urbanität auf angenehme Weise verbinden.
Wer durch die Räume geht, spürt das Potenzial, das in diesen Wänden schlummert. Die originale Holzdielung erzählt von den Jahrzehnten, die sie getragen hat, und lädt dazu ein, neues Leben in die alten Strukturen zu bringen. Das Haus ist bereit für die nächste Geschichte, für neue Ideen und individuelle Handschrift.
Ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft einander begegnen und an dem sich das Leben ganz selbstverständlich entfalten kann.
Implantations: Stralsund
Description de l’emplacement
Stralsund verbindet als traditionsreiche Hansestadt an der Küste maritimes Flair mit einer verlässlichen städtischen Infrastruktur und einem ausgewogenen Marktumfeld. Die Stadt überzeugt durch ihre gewachsene Bedeutung als Verwaltungs-, Bildungs- und Gesundheitsstandort sowie durch die Nähe zu Wasser, Natur und urbaner Versorgung. Für Käufer, die auf Beständigkeit, solide Nachfrage und eine langfristig attraktive Lage setzen, bietet Stralsund ein Umfeld mit ruhiger Perspektive und hoher Lebensqualität.
Der Stadtteil Andershof präsentiert sich dabei als angenehm gewachsene Wohnlage mit familienfreundlichem Charakter und guter Alltagsanbindung. Hier verbinden sich kurze Wege, ein überschaubares Umfeld und ein spürbar entspanntes Wohngefühl zu einem Standort, der im Alltag ebenso überzeugt wie im langfristigen Blick auf Stabilität und Werthaltigkeit. Besonders für Familien entsteht ein harmonisches Umfeld, in dem sich Wohnen, Lernen und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen.
Im direkten Umfeld ergänzen zahlreiche Einrichtungen den Standort auf überzeugende Weise. Für den Familienalltag stehen Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Andershof in rund 14 Minuten zu Fuß sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter das Zwergenhaus und die Integrative Kita „Am Bodden“, in etwa 22 bis 23 Minuten Fußweg zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen wie die Jona-Schule oder das Schulzentrum am Sund sind gut erreichbar und unterstreichen die gewachsene Bildungslandschaft. Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte wie PENNY und Netto Marken-Discount in rund 19 bis 21 Minuten zu Fuß. Gesundheitliche Einrichtungen wie die Franken-Apotheke, die Scheele-Apotheke sowie weitere Arztpraxen und das HELIOS Hanseklinikum ergänzen das Umfeld mit verlässlicher medizinischer Nähe. Für Freizeit und gemeinsame Zeit bieten sich der Spielplatz in etwa 5 Minuten, Sportangebote in rund 6 Minuten sowie Parks und Grünflächen in angenehmer Reichweite an. Auch die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestellen Voigdehäger Weg, Am Umspannwerk und Brauerei liegen jeweils nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, während der Bahnhof Stralsund Rügendamm in rund 25 Minuten und der Stralsunder Hauptbahnhof in etwa 29 Minuten erreichbar sind.
Insgesamt bietet dieser Standort für Familien ein ruhiges, gut angebundenes und alltagsnahes Umfeld mit verlässlicher Infrastruktur und einem stimmigen Wohngefühl.
Caractéristiques
- Merkmale der Immobilie:
- sehr gute Nahversorgung
- Nähe zum Stadtzentrum
- Ausrichtung zur Sonnenseite
- großzügiges Grundstück
- zwei massive Garagen
- Außenwände sind gedämmt
- originale Holzdielung
- sehr viel Entwicklungspotenzial
- energetische Sanierung sinnvoll
Informations diverses
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