Großes Baugrundstück in erster Reihe zum Wasser mit Waldanteil

Willkommen zu diesem attraktiven Freizeitgrundstück für Feriengäste oder als Zweitwohnsitz für Sie und Ihre Familie mit einer Fläche von ca. 853 m², das Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres individuellen Rückzugsortes bietet. Das Grundstück befindet sich in einer reizvollen Umgebung und ist speziell für die Nutzung als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz (Freizeitwohnen) ausgewiesen. Der Bebauungsplan ermöglicht Ihnen, zum Großteil, auf dem Grundstück nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen tätig zu werden. Es ist sowohl der Bau eines Gebäudes mit Satteldach (45 Grad Dachneigung) als auch mit Walmdach (25 Grad Dachneigung) gestattet. Die zulässige maximale Firsthöhe beträgt 9,50 Meter. Damit ergibt sich die Möglichkeit, architektonisch attraktive Lösungen zu realisieren. Dachgauben sind unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben zulässig. Detaillierte Informationen zu den weiteren Bauvorgaben erhalten Sie gerne auf Anfrage – wir stellen Ihnen hierzu alle relevanten Unterlagen des Bebauungsplans zur Verfügung. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3, sodass maximal 30 % des Grundstücks versiegelt werden dürfen. Dies schafft einen harmonischen Bezug zwischen bebaubarer Fläche und großzügigem, unversiegeltem Garten- bzw. Freizeitbereich mit Waldanteil. Für zusätzlichen Nutzen und Komfort ist mindestens ein Stellplatz auf dem Grundstück verpflichtend auszuweisen. Nebengebäude, wie z. B. Garagen, sind ebenfalls möglich. Das Grundstück verfügt über eine gute Erschließung. Trink-, Regen- und Abwasserleitungen, Strom- sowie Telefonleitungen liegen bereits an. Eine Gasleitung ist nicht vorhanden; so bietet sich beispielsweise eine moderne Wärmepumpe als zukunftsorientierte Lösung für die Energieversorgung an. Die Lage des Grundstücks eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung – ob als Rückzugsort vom Alltag, als Treffpunkt mit der Familie oder zum ungestörten Verweilen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre und ist sowohl für längere Aufenthalte als auch regelmäßige Kurzaufenthalte ideal. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre eignen Wohnwünsche im Rahmen der klaren baulichen Vorgaben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über alle Details und senden Ihnen den Bebauungsplan auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieses Freizeitgrundstücks selbst.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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