80933 MÜNCHEN – FELDMOCHING
Kapitalanlage mit Perspektive: Hohe Miete & Eigennutzung möglich
- ca. 70,72 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 399.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26225023
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1965
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
130,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.01.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
2014
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Wohnen mit Weitblick – Stilvolle Wohnung mit Loggia und besonderer Aussicht
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ausgewogene Grundrissgestaltung und das angenehme Maß an Großzügigkeit, sondern auch durch eine besonders interessante Vermietungssituation. Aktuell ist sie an ein Unternehmen vermietet, das die Wohnung für seine Mitarbeiter nutzt und eine monatliche Warmmiete von 3.000 € brutto zahlt – ein im Verhältnis zur Wohnungsgröße äußerst attraktiver Mietwert. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger eine überzeugende Einnahmesituation als auch für künftige Eigennutzer eine interessante Perspektive, da eine spätere Selbstnutzung unkompliziert möglich ist. Auf rund 70 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit klarer Struktur, angenehmer Helligkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch den direkten Zugang zur Loggia eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Durch die Lage im 13. Obergeschoss eröffnet sich zudem ein beeindruckender Weitblick über das Umfeld bis hin zur Allianz Arena.
Auch das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet gute Voraussetzungen für eine ruhige und harmonische Möblierung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und als eigenständiger Bereich innerhalb der Wohnung angelegt. Das Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume auf stimmige Weise und unterstreicht die klare innere Ordnung der Wohnung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung mit überzeugender Raumstruktur, angenehmer Lichtführung und einer Wohnqualität, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Implantations: München - Feldmoching
Description de l’emplacement
Der Münchner Norden zählt zu den dynamisch wachsenden und zugleich zunehmend gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung vereint auf gelungene Weise eine solide Infrastruktur mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Zuhause. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Nahversorgungsmöglichkeiten und einem stetig weiterentwickelten Umfeld macht diesen Standort besonders zukunftsfähig.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. Die ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Struktur schafft eine angenehme Atmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig sorgt die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils für eine nachhaltige Aufwertung und steigende Attraktivität.
Für Familien besonders vorteilhaft ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot im näheren Umfeld. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die ein aktives und familienfreundliches Lebensumfeld unterstützen.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie ergänzende Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus stehen zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung und sichern eine verlässliche Gesundheitsversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der nahegelegene U-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt im fußläufig entfernten MIRA-Einkaufszentrum. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt im ausgewogenen Verhältnis von urbaner Infrastruktur und wohnlicher Ruhe. Grünanlagen, Spielplätze und Freiflächen im Umfeld bieten Raum für Erholung und Freizeit und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt präsentiert sich dieser Standort als vielseitige und zukunftsorientierte Wohnlage in München, die durch ihre Infrastruktur, ihre Entwicklungsperspektiven und ihre Alltagstauglichkeit überzeugt.
Caractéristiques
- Highlights
- Stimmige Grundrissgestaltung mit klarer Raumstruktur
- Angenehm helle Wohnatmosphäre
- Loggia als geschützter Außenbereich
- Komfortable Trennung von Bad und WC
- Flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer
- Alltagstaugliches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Aktuell gewerblich vermietet mit 3.000 € Warmmiete brutto monatlich
- Solide Immobilie mit nachhaltiger Vermiet- und Eigennutzungsperspektive
Planimétrie
80933 MüNCHEN – FELDMOCHING
Kapitalanlage mit Perspektive: Hohe Miete & Eigennutzung möglichca. 70,72 m² • 3 Pièces • 399.000 EUR
Fournisseur
- Sascha Hadeed
- Agence de Gräfelfing
- Bahnhofstraße 88
- 82166 Gräfelfing
