Situé dans un quartier calme et recherché d'Obermenzing, en bordure du canal de Nymphenburg, ce superbe appartement en duplex offre environ 222 m² de surface habitable. Construit en 1986, il séduit par son agencement généreux, ses finitions haut de gamme et sa grande flexibilité d'aménagement. Le séjour/salle à manger décloisonné, aux transitions fluides, crée une impression d'espace. La cuisine équipée, élégamment intégrée, s'harmonise parfaitement avec l'ensemble. De là, on accède à une terrasse ensoleillée exposée sud-ouest, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante. Le sol en granit noir uniforme confère à l'appartement une élégance intemporelle et souligne son caractère haut de gamme. Le rez-de-chaussée comprend le séjour, plusieurs chambres/bureaux et deux salles de bains. L'étage supérieur propose d'autres pièces spacieuses pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou salles de loisirs. Un atrium supplémentaire accentue la luminosité et la clarté de l'architecture, tandis qu'une salle de bains complète ce niveau. Son emplacement privilégié en bordure du canal de Nymphenburg est un atout majeur. La proximité immédiate de l'eau et le cadre prestigieux confèrent à ce bien une qualité de vie exceptionnelle. Conformément au plan de division, il est possible de le scinder en deux unités indépendantes. Cet appartement convient donc parfaitement comme spacieuse maison familiale, pour une famille multigénérationnelle ou pour combiner vie et travail sous un même toit. L'appartement est disponible immédiatement. * Nous sommes à votre disposition pour toute question.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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